在汉堡、柏林和慕尼黑这些大都会城市，还有像南部一些规模略小的大都市，很难找到能支付得起的住房。房客抱怨，房租不断上涨。最近，媒体报导，司法部长Heiko Maas准备改革租房法律条款，目的是遏制租金快速上涨的趋势。对这个计划，房客组织表示欢迎，而房地产协会则忧心忡忡。
整整一年前，限制房租上涨的“租金制动法”(Mietpreisbremse)生效了：新出租的房子租金不得比当地普遍租金高10%。但《南德意志报》报导，有调查显示，这个法案没有起到给房租刹车的作用，超过50%的情况是，租户所付的房租高于该法案允许的上限。
为此，司法部长计划出台更严厉的措施，刹住租金上涨的速度。改革重点是对房主在房屋整修后提高租金的设限。在修改的法案中规定，每年房主的投资费用（如节能的改善措施）只有8％可以计入租金里面，迄今为止是11％。司法部长给出的理由是，私人投资贷款利率下跌显著，目前房主要贷款整修房子所要支付的十年期利率大约只有1.3％。
此外，整修房子费用计入租金的提升幅度也有上限规定：今后在整修房子后8年里，每平方米的基本租金最高只能提升3欧元。如果租金上调后，房客所要缴纳的租金（包括采暖费）在家庭收入的40％以上，那么就按照特殊条例酌情处理。
另一方面，司法部长也想给房东们较小规模的房子整修计划减少管理负担。修改的法案中规定，每个公寓至1万欧元的整修费用中，一半的费用将被承认是整修费用。
在修改的法案中还将修改所谓的“租金指数” （Mietspiegel）的统计方式。今后计算租金指数将用过去8年的租金来计算，迄今是4年，从而可以在短时间内使租金大幅上涨的“动态”得以缓冲。只有在租金还未到相应的“租金指数”时，房东才可以要求提高租金。
德国租户协会表示原则上欢迎司法部的建议，但同时要求有所改进。该协会负责人Lukas Siebenkotten对媒体表示，房子装修后的租金上涨只能依照当地相应的比较租金来办。另外不能接受的是，比如为方便老人进出而修改无台阶走道的费用当成整修费用处理，从而导致租金上涨，因为这对于20或30岁和年轻家庭来说没有任何改善。
联邦房地产业协会（BID）董事长Axel Gedaschko则表示：“装修房子将会失去吸引力，负担得起的新房建筑和出租的意愿将会减弱。” 因此德国政府的这一计划是对德国廉价住房的建设起到了阻碍作用。
大纪元记者张清义德国报导
责任编辑：余平
