如果周围环境太吵，租户可以要求适量的减少租金，但哪种、何时产生的噪音才能构成减租的理由、租户可以要求减免多少房租，这些都要具体情况具体分析，最近柏林就发生了一起因噪音要求减房租的案例。
一位柏林的租户通过电子邮件通知房东，由于她所住房屋后院的小旅馆太吵闹，影响了她的正常生活。她要求减房租，并要求房东退还一部分已经交付的租金。
这间小旅馆平均大约有60位客人进进出出，这些噪音给租户的生活带来了相当大的困扰。于是她要求房东减免20%的房租。但是房东认为，该租户在签约之前没有认真了解周围情况，这是她自己的问题，他觉得租户减租的要求不合理，于是两人闹上法庭。
法官认为，如果住房周围的噪音影响了租户正常生活，这应被视为房屋本身的缺陷，而上面的案件正是这种情况。对于这种持续性的噪音干扰，租户需要具体描述噪音所产生的时间和持续长短。尽管租户由于疏忽在签合同之前没有认真了解情况，但法官认为，租户没有义务设想到在这个住宅区的后院会有一个旅店。
租户可以通过书面形式向房东说明情况，并要求有条件地支付房租。法官表示，租户所提出的要求并不过分。同时法官还判决，租户要求退还一部分已交纳的租金也是合理的。该案的案件号是：67 S 162/16。
大纪元记者穆华德国报导
责任编辑：余平
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