房东装修住房可以给租户提供更好的居住环境，但随之而来的可能是房租增加，有时甚至让租户无法负担。房东整修住房后可以加租吗？租户对此有哪些权利？
李女士在租来的房子已经居住多年，最近房东告诉她要换地板、刷墙,安装新的炉灶、改建浴室，还要对厨房进行现代化装修等。李女士很高兴，因为房子条件要变好了，以后会住得更舒服，但同时她也担心，装修后房东是不是要涨房租了。她不知道，房东是否可以以此理由增加房租。
什么样的修缮可以涨房租?
首先，作为房客要知道什么是现代化的美化装修？因为并不是所有的装修都属于“美化”的范畴。例如房东只是修理损坏的门窗，或者换掉损坏的浴盆，或者将房屋的外墙重新粉刷等。德国房客协会（DMB）的专家Ulrich Ropertz表示，这些都属于房屋修缮（Instandhaltung），房东不能以这样的理由加租。
德国联邦法院(BGH)曾经作出过这样的判决：更换门铃通话装置和地下室的电力设备不属于美化房屋，房东不能因此而加租。(案件号:BGH VIII ZR 76/15)
如果房东给住宅安装了电梯或阳台，或者加装了一些节省能源的设施，例如将房屋的外墙安装了隔热层，更换了新的供暖设备或安装了节能门窗，这些都属于房屋美化。房东可以在适当范围内提高房租。
房客有哪些权力?
如果房东装修房子，作为房客有哪些权力？房东有装修房屋的权力，也就是说一般情况下，如果房东计划装修房子，不是必须征得房客的同意。但房客可以质疑房东所做的工作仅是房屋修缮、还是属于房屋美化。
房东要在工程动工前三个月通过书面的方式通知房客。在通知中，房东要详细说明工程的项目内容，每个项目所需的时间。除此之外，如果房东要增加房租，还要写明可能增加的房租金额等等。如果房东没有或者没有及时通知房客这些事情，房客可以要求推迟增加房租的日期。如果增加的金额超过适当范围，房客也有权提出异议。
不过，凡事都有例外。如果房客有特殊的理由，可以阻止房东想美化房屋的计划，比如家里有重病人，或者家里的老人无法承受装修工程带来的噪音和不便等。这时，房客可以与房东共同协商解决。
假如房东想给房子进行美化装修，并且工程结束后要增加房租。房客觉得之后的房租太贵了，自己无法承受，因此不同意装修计划。无论房客能否阻止装修计划，在与房东交涉时，房客应注意最好以书面形式对增加房租提出异议，而且要房东通知美化修缮房子以及加租后的四周之内提出不同意见。
不同类型合同规定也不同
此外，不同类型的房屋租赁合同里的规定可能也不一样。如果房客签订的是递增租金合同（Staffelmietvertrag），也就是说租房时合同中已经写明，在一定的范围和时间内房租增加多少，或者租房合同属于指数租赁合同（Indexmiete），即租金与某些指数挂钩，这些情况下都要遵守合同规定。
在一起房东房客纠纷案中，柏林法院曾经作出过这样的判决：如果房屋本身出现了大问题，即使在合同中写明了房客有义务承担修缮费用，也由房东来负责维修。(案件号：67 S20/17)
大纪元记者樊伊德国报导
责任编辑：穆华
