房东通知房客要涨房租，后者必须接受吗？德国路德维希堡（Ludwigsburg）地方法院近日审理了这样一起类似的房租纠纷。
房东要涨价 理由要充分
案件案情是这样的：房东想提高房租，把消息告知了房客。在涨房租通知中，房东这样写道，由于去年房租（普遍）上涨，将把房租提高……对于这样的涨价通知，房客觉得不能接受，于是房东把房客告上了法庭。
经过审理，法庭作出了对租户有利的判决，即房东不可以随意提高房租。在这起案件中，法庭认为房东的陈述理由不充分。如果只是笼统地说地区房租普遍涨价，因此就要提高自己的房租，法庭不支持这种说法。如果房东想涨房租，必须拿出充分的理由。（案件号：7 C 1931/16）
不能想涨多少涨多少
在这起纠纷案中，法庭还表示，城市或乡镇政府机构关于房租状况的答复也不是“当地房租普遍上涨”的充分理由。因为乡镇政府机构一般没有相关的数据用于回复这类询问。如果房东无法说明足够充分的理由就要提高房租，租户可以不交涨价的部分。此外，网络上的银行、中介公司和房屋中介交易所的价格表也不能作为提价的理由。
此外，房东也不能想涨多少就涨多少。房客协会表示，根据法律规定，提高房租应该以当地普遍房租价格为基础，可以对照同类可比性的房屋，比如房租价格数据库信息、司法鉴定结果等等。
大纪元记者白韵德国报导
责任编辑：穆华
