房租刹车法违宪?联邦宪法法院将开启调查

在一些城市想租房难上加难。为了遏制租金大幅增加,德国部分城市制定了“房租刹车法”(Mietpreisbremse)。但柏林法院却认为该规定违宪,联邦宪法法院将开始对此审查。

德国最高法院已经在2015年夏天审理了“租金刹车”法,但当时一名柏林公寓业主提出的宪法诉讼则未予立案。

德国租户协会预计,联邦宪法法院现在可以首次审理这项法律。柏林67号民事法庭在9月已经提出质疑。法官批评说,该法以违宪的方式干涉合同各方对房租进行调节的权利。现在由联邦宪法法院审理一起租房案件(Az:67 S 218/17)。

来自柏林Wedding的两名租户抱怨他们的房东把租金提得过高。双方原本达成协议,60平方米的房屋的净租金为474.32欧元。

2015年由协会决定的“租金刹车”法规用于遏制租金突然上涨,特别是在大城市。此外,在特定地区的续租租金只允许比当地可比租金高出10%。

柏林法官认为,这导致房东遭受不平等的待遇。比如在慕尼黑房东可以比柏林收取更多房租。另外,过去租金过高的房东会受惠,因为他们可以在重新出租时维持高房租。同时,立法时也没有收集收入等任何数据。

各州通过“房市紧张”地区来决定“租金刹车”适用地区。“租金刹车”在许多地方失效,由于豁免和法律上的漏洞导致租金继续上涨。因此该法规需要加强。社民党也希望将“租金刹车”作为其核心议题之一,与基民盟在可能组成的政府中进行讨论。

【大纪元2017年12月12日 记者李芝德国报导】

责任编辑:穆华

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