瑞士的租赁条例规定简单明了，易于民众计算和政府监督；相比之下，德国的房租价格制动法太过复杂抽象，大部分房客不知道应该如何计算租金，也不利于政府监督。
在德国房租不断涨，涨，涨的背景之下，邻国瑞士的房租可以几年保持不变，甚至有时还不升反降，所以瑞士人约有70％租房住。地理相邻，房屋租金的高低却别如天壤，这到底是为什么？
近几年德国房屋租金不断上涨，政府出台的房租价格制动法（Mietpreisbremse）也收效甚微据统计，2010 – 2015年柏林房租上涨了45％，斯图加特上涨40％，慕尼黑上涨28％，大城市对于中低收入者来说几乎是一房难求2016年慕尼黑的房租已经超过平均每平米20欧元，这样的租金使中低收入人群望而生畏。一旦有廉价出租房出现会同时引来几十，甚至上百人看房。
简单易行 瑞士房租稳定全靠它
而这种事情对于瑞士人来说是不可思议的。瑞士的房租可以几年甚至几十年保持不变，有时还会不增反降。瑞士人只需要用自己净收入的20.7％来支付房租和能源，在欧洲是最低的。而德国人却需要花掉净收入的40％来支付这两项费用。
瑞士人为什么这样幸运？这就要归功于瑞士1990年5月9日出租的租赁条例（Verordnungüberdie Miete und Pacht）对现行瑞士租赁法的影响。瑞士房东所能得到的租金金额要和一项利率挂钩，如果这项利率降低，那么房屋的租金也要相应降低。
这个利率就是瑞士租赁法中最关键的“抵押贷款参考利率”（hypothekarische Referenzzinssatz）。由于在过去的几年里抵押贷款参考利率在逐年降低，所以瑞士大部分的房东也被强迫要求降低房租。
“抵押贷款参考利率每个季度会被重新计算，而这个利率会直接反应出银行所提供的房地产贷款的平均利率”，瑞士住房局（世界报）发言人对世界报（Welt）表示。
根据瑞士法律，房东所能得到的租房回报率（MIET-Rendite）最多可以在抵押贷款参考利率的基础上加0.5个百分点。而房东每年所能得到的租金总额是根据房东投资这个房产的总花销计算出来的。
例如一个房东用100万瑞士法郎购买了一幢公寓楼。以现在瑞士的抵押贷款参考利率为1.5％为例，房东所能得到的租金回报率最高为2％。也就是说，房东从这幢公寓楼中所有的公寓所能得到的最多租金为每年2万法郎。如果房东对公寓进行修缮，允许增加的房租的最高金额也只能是修缮费用的2％。
瑞士的租赁法确保了租房市场的稳定。因为一方面它保证了房东有一定的租房回报率，另一方面也使得房客“租者有其屋”。
同时，对于瑞士政府来说，这种监控租房价格的方法也很简单：瑞士政府只需要知道房东所购买的房产的价格加上可能会产生的修缮费用，之后再与房东的年冷租租金的收入总和进行对比就可以了。
规定抽象繁琐 德国房租刹车难
相比之下，德国的房租价格制动法就复杂的多 – 规定抽象，繁琐，大部分的房客根本不知道应该如何计算自己应该缴纳多少租金，或者房东想要加租的数额是否合理。
政府监管也困难，很多的决定都要通过法院来裁决。例如2015年一位柏林的女大学生萝拉（Laura H.）就因为房租过高的问题和房东对峙公堂。
萝拉搬进公寓后根据房租价格制动法的相关规定计算出房东每月多收了她30欧元的房租，于是找到房东交涉减租，房东不同意，二人只能通过法律手段解决（案件号：Aktenzeichen 2 C 202/16）。
尽管最终法院站在了萝拉一边要求房东退还多收的租金，但是整个审判过程耗时近一年之久，控辩双方都劳心劳力。另外，萝拉之所以懂得计算方法是因为她曾经在住房救助中心工作过，而德国其他房客并非都有萝拉这样的工作经历。
然而，就是这样一个虽然不实用，但却是唯一能保护德国房客的规定也是摇摇欲坠。像德国房地产联合会（IVD）和房屋地产协会（Haus＆Grund）等公司就将房租价格制动法视为眼中钉。
“政府必须从监管转向更多的建筑及房地产开发“房地产联合会的主席西克（JürgenMichael Schick）对世界报表示。房屋地产协会主席瓦内克（Kai Warnecke）甚至说：“必须立刻取消房租价格制动法。”
预计在今年，德国联邦法院（Bundesverfassungsgericht）将会重新审视房租制动法，看看它是否过多的限制了房东的权利。而这些地产公司则寄希望于联邦法院会将他们的眼中钉拔掉。
【大纪元2018年2月01日 记者樊伊德国报导】
责任编辑：王亦笑
