1、地理位置
地理位置对房屋的价值起着决定性的因素。拿交通是否方便作为例子，尽管有些人不喜欢靠近机场或者是讨厌交通繁忙的公路的噪音，但是他们仍然把交通便利看作是最重要的因素。
从房屋往外看出去的视觉效果也是另一个值得关注的问题。手机的天线塔和电力线会影响视线。房子周围的学区如何也会影响很多买主，特别是有小孩的买主或者是即将有小孩的买主。
另外，房子的地形也是值得考虑的因素之一。有些买主对处于低洼地带的房子就不太放心，因为万一出现水灾，低洼地带的房子就会首当其冲受灾。
2、装修
虽然理论上来讲，装修会增加房子的价值，但是如果装修的不好反而会产生反效果。如果买主认为他们对目前的装修不满意，得重新装修，那他们就会压低出价，不然他们可能会去找一个已经装修好的、可以随时搬进去的房子。
3、过于创新
明亮的粉红色可能对某些人来说是很可爱的颜色，但事实上，不管是内墙还是外墙，不寻常的油漆色彩都可能让一些买主感觉不舒服，而不想购买您的房子了。加入太多个人色彩或者另类构思的话，往往会使房子丧失一大批潜在买主。
同样的，搞出一个和房子档次不符的很高级的花园景观、一个非常专业的美食家厨房或者大理石的浴室，都会让一些买主望而却步。每一种档次的房子都有特定的客户群，他们通常对高于房子档次的新花样不感兴趣，因为他们不想为那个高级的东西花太多的钱。
4、房屋外观
买主的第一眼看到的通常都是房子的外观，如果外观看起来很破旧，或修缮不佳，他们会认为房子的内部也会是这样的。房子坐落在绿地上看上去赏心悦目，但是如果绿地空间过大，可能会让买主觉得需要花费很多的时间及金钱来保养，那么绿地就成了让人头痛的事；围墙及棚屋如果不美观或很破旧了，也会影响到房价。因此建议您要保持草坪清新、湿润、整齐，让买主觉得里外都很干净舒适。
5、宠物
大部份人不介意买有宠物居住过的房子。但是，如果地毯和墙壁被宠物损坏了，或者室内散发着强烈的味道，那么这都会影响买主对房子的看法，尤其是对动物过敏的人更会在第一时间就跑掉。当您决定要卖您的房子时，最好考虑让您的宠物这段时间不要住在家里，要保持室内清洁整齐，任何地方的损坏将会改变买主对房子的印象。
6、居必择邻
买房人还会注意观察周围的邻居是什么样的，如果您邻居房子的颜色稀奇古怪，或者不合理地增建了一个棚屋，这都可能在买主的眼里给您的房子减分。
7、社区的名声
如果您的房子所在的社区出过恶性犯罪事件，或者犯罪率高，或者有人传说这一片发生过什么可怕的事情，这些都会影响您的房价。大多数的人不喜欢住在不能给人安全感的社区。邻居和社区什么样，这些事情都是您无法控制的。
8、银行法拍房
如果一个社区中有很多银行法拍房，那么这可能会对正常出售的房屋价值带来很大的负面影响。银行法拍房一般价格都很低，因为银行不保证房子的内部结构没有问题，所以很多买主对银行回收的房地产持怀疑的态度，因为一旦有问题，就可能要花很多钱去整修。而且在给房屋价值做评估的时候，专业评估师往往会把这些已经贬值的房产价值考虑进去，从而整个区域的房屋价值都会被拉低。因此，对于正常出售的房主来说，如何展示自己的房子大大优于银行法拍屋就非常重要了。银行通常不提供对房子质量的任何保证。因此卖主如果可以提供质量担保，完全不需重新装修，没有隐藏的费用等，就会非常有吸引力。
最后，俗语说，山不转水转，房子不变而邻居可是会随时而换，而且没有人能知道未来的社区会发生什么样的变化。而我们应该用我们的「不变」来应对这些「万变」，那就是，尽最大的努力来解决您可以解决的问题：如整修及更新，明了您的房子的长处和短处，同时和您的经纪人保持一个良好的关系，以确保关于您的房产的优点和邻里的信息能够及时更新。最终房子到底是否能够成交，成交金额又达到了多少，那还要看运气和机缘了。
