技巧一 ──看房的时间点很重要
如果房屋中介告诉你“屋主很忙，只能晚上才能看房子”，那么在看房子后若你对这个房子有兴趣，做决定之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔细观察下周遭环境。反之，如果只能白天去看房，那么一定要找个时间晚上再去看看。或者星期二去看房子，周末时可以再去看一眼。
1. 白天看房子重点
外在环境主要看周围有无大型设施（如加油站、电塔、变电所、基地台）等、学校或者幼儿园的嘈杂程度，一推窗就能看到的小广场是否在白天就变成了农贸市场等等。
内在环境主要看房屋采光、阳台和窗户看出去有无奇怪景观（如监狱或者城铁轨道等）。
2. 晚上看房子重点
外在环境主要看有无不良青年聚集在社区中、是否红灯区就在附近，内在环境主要看邻里作息、社区安宁情况和点灯率。
从星期一到星期五，晚间8至10点的点灯率如果很低的话，有可能很多人都是周末才回来，那么平时这里就很清静。但是也有可能这里的房子很难出租出去，所以很多房子都空着。如果是这样的话，那么一定要找出为什么出租不出去的原因，很可能会因此而看到一个自己没有注意到的问题。
3. 周末看房子重点
周末大部分人都在家，可能很多车子都停在外面。这时可以看看停在房子附近的车子的状况，如果很多车子上有不少划痕凸凹，那么就说明住在这里的人开车时不太顾忌别人的感受，这样的人并不一定是最佳邻居人选，如果车看上去无论新旧，保养得都很好，那么开车人对待邻居也会比较在意。俗话说远亲不如近邻，有时候一两个好邻居就能大大提高生活的品质。
技巧二 ──实际测量距离
大部分人对距离都没有精确的感觉，100米和120米，好象没有太大的区别，走500米，普通人到底需要多少时间呢？所以无论买新房还是二手房，“距离”问题都是最有可能注入水分的问题之一。
例如房子介绍上说，栋与栋之间有15米的距离，但是究竟有多少米呢？房屋中介说，房子到公车站只有10分钟的路程，走到邻近的小学也只需3分钟，真的是这样吗？找个时间，亲自去走走看，估算一下步幅有多大，看看距离和用的时间是不是和房屋中介说的差不多。
技巧三 ──漏水是大麻烦
晴天看房子，很多问题都无法看出来。连续数天下雨后，才是观察房子的好时机。漏水是房屋修缮的最大恶梦，看屋时一定要提高警觉，特别侦查以下几处：
1. 窗边：如果窗户漏水，木作部分会显得潮湿，透过视觉和触觉可以发现
2. 房屋外墙：看看有没有表皮剥落，若有，通常代表漏水或渗水
3. 厨房：水槽最容易漏水，摸摸水槽下方有无潮湿
4. 厕所：马桶、洗脸槽和浴缸都要检查，排水后会不会滴滴答答
5. 屋内墙壁：要注意墙角有无发霉迹象
6. 请教管理员：询问社区住户如果漏水都怎么处理？常有这类公司来服务吗？
技巧四 ──一定要带的四样东西
前往看房子时，可别两手空空，有些简易的小工具能派上用场，帮你迅速掌握房屋的状况。
1. 手机：除了照明，还可测量方位和水平，取代了以往的指南针
2. 小夜灯：测试各个插座能否过电。有些老房子的插头坏得很严重，形同虚设
3. 弹珠或宝特瓶：滚一滚，就能察觉房子是否严重倾斜。如果倾斜严重，很有可能是周边施工造成的损伤
4. 卷尺：用来丈量尺寸。有些建筑商给出的图纸上的家具是缩小版的，看上去房屋面积不小，能放很多家具，如果觉得实际情况和图纸有不符的地方，这时就拿出卷尺来测量看看吧！
技巧五──五个动作不能忘
除了带四个东西初步了解屋况外，下面五个动作也应该做。注意：屋主若在
现场，请先征求对方同意。
1. 打开电源总开关：观察是否更新过线路
2. 压马桶冲水开关：观察排水是否通畅
3. 摸摸墙壁：观察有无潮湿感、有无重新粉刷，有时粉刷的地方是为了遮掩墙壁发霉
4. 做笔记：将看屋的结果做记录，并将问题一并记下，请房屋中介协助了解
责任编辑：文婧
