对于德国房地产业来说，欧元危机不只有坏处，近几年来，德国楼市成交量的不断增加，价格也呈上升趋势，主要原因是，德国经济一枝独秀，南欧和亚洲国家的买主们发现了德国楼市这个保值性高的市场，开始一掷千金“围猎”德国楼市。随着银行利率持续走低，不少德国人也开始变租房为买房。即使是这样，仍有57％的人租房。
在德国，拥有独栋住宅的人，其平均住宅价值为其年净收入的5.1倍，为22.3万欧元，公寓更便宜。即使是在德国人眼里是天价的慕尼黑的独栋住宅，其价格也只有住户年净收入的9.4倍。和中国住宅平均价格相当于20年收入相比，德国房子犹如白菜价。
租房法保护房客
据Sparda银行集团的一项最新调查显示，52％不买房的德国人没有经济能力，40％的人因为不愿意自己出钱整修旧房子而不想买，有1／3的人抱怨购买房屋附加费太高，平均占房价的10％。但一个重要原因是，德国政府花大气力完善房地产租赁市场，租房法注重保护房客利益，租房的安全感并不亚于买房。比如房东不能随便解除住房合同，把门锁换了赶房客走或者将房客的家具扔出去这种事更是不能做。
住在法兰克福附近的王女士切身体会到了这一点。两年前王女士一家人搬到法兰克福旁一座小城市时，他们决定买房自住。公寓里已有房客一家五口，德国法律规定，房主只有在想自住的情况下才能解除房客的住房合同。王女士在半年前买房时就将解除合同书交给了房客。
结果这家人半年也没搬出去，一半是因为这个地区租房市场供不应求；一半是因为很多房东不想把房子租给有三个小孩子的家庭。
王女士的律师告诉她，这家人收入不高，又有三个小孩子，属于社会弱势群体，法官一般不会强行让他们搬出去。打官司不仅花钱，而且有可能拖上一两年。最后王女士家知难而退，决定干脆做房东，自己到外面找房子住。
生活质量更重要
虽然德国房子是“白菜价”，但是不少德国人不爱“白菜”，爱“萝卜”，不愿仅仅为了拥有自己的房子而放弃生活质量，比如一年度假几次，开好车等等，当然根本上还是因为上面提到的租房有安全感，所以才有余地在“白菜”和“萝卜”之间从容选择。不然如果房客总是提心吊胆哪天房东会把门锁换掉，那么其它的需求都可以放到一边了。
以法兰克福一名普通白领为例，4000欧元毛工资中一半交了税和社会保险，房租1000欧元，偶尔出去和朋友一起吃个馆子，买件衣服，听场音乐会，每年出去度假两次，再分期付款买辆车，到了年底就没剩多少钱了。如果没有父母帮衬，房子首付肯定是拿不出来。
当然另一方面，无房无债一身轻，想搬走很快就可以走。如果房子因为自然原因受到损坏，房客只要搬家就万事大吉，而房主却需要自己承担损失。
租房人多，买房人少，从另一方面也起到了稳定房价的作用。在法律能够真正保护弱势群体的利益时，人们才能有更多的自由选择。
大纪元记者文婧德国报导
责任编辑：吴茵
