2018年5月20日，在法国拥有17年新开发房地产投资经验的ABUNDYS CAPITAL公司，为巴黎华人社区提供投资与理财订制解决方案讲座，介绍如何通过节省房租租金与税金来购买房产，成为房东；借助该公司的资源和经验，华人可获得最新建筑标准的新房地产趋势，以及零利息贷款和节省公证费的各种方案。
据ABUNDYS CAPITAL的亚洲客户负责人Yan Baradel女士介绍，有很多巴黎华人很希望进行房地产投资，却被一些客观原因障碍，比如有的是自由职业者，无法提供工资单就难以获得银行贷款；或者想通过房地产投资来少交个人所得税，却不知如何着手等，ABUNDYS CAPITAL投资理财公司可以帮助华人分析解决这些问题。
该公司免费为购房者研究资料，为客户与合作银行或经纪人（courtier）商谈贷款，还与150家房地产商合作，提供适合的房源，整个过程不收取任何费用。费用完全由房地产商缴纳，即使最后没有成交，ABUNDYS CAPITAL也不收取咨询者任何费用。
ABUNDYS CAPITAL的法国公司经理Stevens Djekomenan在房地产投资行业有20年的工作经验，他在讲座上介绍了几类购房情况。
不用首付即可成为房东
Djekomenan介绍说，很多人不知道可以利用国家给予的优惠措施购买新房，包括公证费减少至3%（原为9%）、增值税减到5.5%（而不是20%）、零利率贷款（PTZ）等。在没有首付的情况下，可以让每月偿还的贷款等同于租金。这些都是国家为了帮助低收入家庭（年净收入低于3万5千欧元）买房提供的优惠措施。
购房者须提供最近两年的报税单、身份证、住房证明（电费或电话单等）；如果是员工，则须提供最后三个月的工资单（最好是长期工作CDI）；如果是公司老板或自由职业者，则需要提供最后三年的资产负债表（bilan）。
投资房产减税
据Djekomenan介绍，国家出台的房地产投资减税措施，鼓励纳税人通过购买房产进行出租而减税，如Pinel减税法。
他还解释了通过财务杠杆（levier finacier）贷款进行房地产投资的好处，通过房租还贷、减税和房产增值，相当于每月用很少的个人投资偿还相当于投资金额10倍的贷款，购得房产。
成立民事房地产公司（SCI）
Djekomenan介绍了通过成立民事房地产公司（SCI）购买房地产的方式。成立一个SCI需要2至50人之间，可以弥补其中一些购房者工作状况的缺陷：职业状况可以是员工、自由职业者、失业者、学生等情况。
成立SCI，有利于更轻松地管理个人资产，避免因为分居、离婚、丧偶后因公有房产带来的不便，还可以更方便地转让和分配资产，便利之处还在于：比如在资产共有的情况下，变卖分割房产时往往需要缴纳5%的登记税，而且还需要通过公证人。如果有SCI，分割财产只需要股份转让就可以了。
成立SCI还有利于已经贷款买房的业主再进行贷款投资购买其它房产。外国人只要有在法国的银行账户就可以参与成立SCI。
至于外国人在法国买房，法国的外国人居留有1年、4年和10年居留，向银行贷款10年居留是最保险的，但1年和4年的也有可能可以贷款，只不过1年的相对较困难。
申请贷款的过程中，银行会考量申请者的信誉度，一些看起来很小的失误，往往是银行划分信用好坏的指标，例如没有按时缴纳罚单的行为就被视为信誉不良。银行还最不喜欢用户有消费贷款，就是说超前消费或消费金额超过收入的财务情况，这会被银行认为是难以偿还贷款的征兆。
更多信息可以在网站www.abundys.com上获取。
【大纪元2018年05月24日 记者关宇宁法国报导】
责任编辑：周仁
