建筑说明书描述房屋的建筑标准及房屋各部份的建筑技术。建筑标准包括节能、防火、隔音和通风。该房遵循最新的2009年节能规定，节能效率指标70，属节能房，所以买家可获得KfW银行5万欧元的优惠贷款。
建筑标准中让我们最关心的是隔音。这块地紧靠镇上的主要马路，我们订的房子跟马路之间虽然有一栋公寓楼挡着，但离马路只有约50米，可能还是会受到交通噪音的影响。为了评估影响，我们几次到实地去观察。该马路的车流主要集中在早晚上下班高峰期，夜间休息时间的噪音影响应该不大。
我们也谘询了几个已买房的朋友。他们认为，现在德国建的房子隔音性能都特别好，而且镇内车辆限速50，在屋里基本听不到马路的噪音，影响最大的可能是人在花园休息的时候。但住在交通线旁边的朋友说，时间久了根本就不会注意了。学建筑的朋友说，只要按照建筑标准做，就不会有问题。最后，我们打消了这方面的顾虑。
在建筑技术方面，因为涉及到很多专业词汇，我们的德语又差，所以花了很多时间去读，从中也学了不少建筑方面的德语。读了建筑说明书，跟开发商的沟通就比较容易一些，另外也对房子有了一些细致的了解。然后，我们就结合房子的规划设计图，来考虑自己的特殊要求。
经过几番考虑并跟开发商一再修改，我们最后提了四项特殊要求。第一是在厨房和客厅间加分割墙，这是考虑到中国人的烹调习惯。第二是在厨房墙上开抽油烟机的洞。学建筑的朋友说，这个洞让建筑商开比较好，他们会将节能、防水层等处理得比较完整。第三是在地下室多功能房间接通电话网络线。
最贵的一项是在顶楼加卫生间。朋友说至少要把水管和暖气接上去，以后需要的时候可以自己做。而要准备以后做，就得把屋顶窗户也做好，否则以后没法做窗户。但是接管道、做窗户就要近三千欧元，而做卫生间总价是六千多。以后自己做的话，再花三千多欧估计都做不下来，而且质量肯定不如一次成型好，最后就没省这笔钱。
这套房子附了两个地下车位和一个地上车位，考虑到我们不需要那么多车，就跟开发商谈判少要一个地下车位，这省了一万欧元。（待续）（大纪元首发）
作者：李维德
责任编辑：赵敏
