多因素抛房潮令银行步步惊心
大陆房地产市场泡沫之大已经有目共睹，成为众多行业中的风险高地。除了几个一线城市“虚火上升”，其余城市“寒冬”远未过去。公开数据显示，一些二线城市中，如营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市在库存高企的同时，市场表现也欠佳，库存消化时间超20个月，丹东楼市库存消化时间甚至达73.3个月。
库存高企之外，由多种因素导致的抛房潮令银行心惊。地方政府热衷建设新城、新区的弊端凸显，在大陆东部一些海滨新区，海景地产过度开发，房价上涨十分缓慢。这两年，不少炒房客大量甩房；而一些购置住宅用于养老、渡假的业主，也因配套设施不齐全选择抛房。
在去年温州出现的抛房事件，是当地房地产泡沫破裂后直接的表现。继鄂尔多斯房地产泡沫破灭后，温州正在上演泡沫破灭第二幕，昔日温州“炒房团”变“弃房团”，现在的房屋价格不足以支付银行的房贷，于是购房者将房屋直接放弃留给银行。
由于货币过度投放造成房地产泡沫的膨胀，国际资本为获利也大举进入房地产市场，这些将由信贷的缩紧和美国量化宽松货币政策的退出而刺破泡沫，产生房屋抛售现象。
中共的盘剥及高压调控政策也导致大陆一线房地产公司出走海外，中国个人投资者在海外大量购房，中国民众转而抛售中国高价房屋，购买海外低价房地产，一方面增加了大陆房屋供应，另一方面导致大量财富转移国外。
据悉，不动产登记条例将在6月底前出台。北京科技大学教授赵晓认为，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。
银行普遍收紧房贷应对危机
银行应对危机的来临就是信贷的收缩，除了对房企的常规开发贷已全面收紧，针对个人房贷也同样普遍收紧。开年以来，在包括北京、天津在内的各城市，房贷往年“年初松、年末紧”的现象并未重演。
据中共官媒2月2日报导，广发银行天津分行表示，从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复；目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠；在天津市另一家城商行，客户经理则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。
国有银行也对房贷业务表现冷淡，目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，八五折根本没有可能。
中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎表示，传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现变化。部份银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷也是银行的一种自我保护。
房贷紧张局面短期难改
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年中国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，银行存款流失的现象日趋严重：一方面，储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场加速转移；另一方面，企业也更倾向于做委托贷款或理财，而不是把钱放在银行里吃利息，这都导致银行获取资金的成本进一步提升。在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。
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大纪元记者任义报导
责任编辑：刘晓真
