牛刀：中国房价与80年代的日本同属终极泡沫
大陆独立财经评论人士牛刀在2月11日发表博文《中国房价属于终极泡沫》。牛刀表示，从历史上的经济泡沫来看，日本是属于终极泡沫，泡沫破灭后20年都起不来；2008年美国的房价泡沫的破灭不属于这种类型，所以四年时间不到房价开始反弹。目前中国的房价泡沫从发生的原因、目前的经济迹象来看，无疑是属于日本式的。
从发生房价泡沫的原因来看，日本是因为日元升值带来了大量热钱，热钱流入参与操作日本的房价，一旦日元升值不动，外资出逃，日本房价从东京开始蔓延到全国各地，房价断崖式下跌，20年再也无人去搞房地产。
中国的房价泡沫也是因为人民币升值带来了大量的美元流动性资金，再加上美联储的QE释放了大量的美元到中国，催生中国的流动性的泛滥，房价暴涨；而现在美元正在出逃，中国流动性会逐渐枯竭，资产价格暴跌不可避免。
同时，中国大陆目前的情形与当年日本泡沫破灭前的四大征象十分雷同：一是日元停止了升值；二是泡沫进乡村，到处传说农民买房子的事；三是东京资金出逃——不断传出有钱的日本人购买美国洛克菲勒大厦等等新闻；四是日本持有的外汇出现暴增，从民间外汇持有量7,000亿美元飙升到5万亿美元，几乎所有的民间资金都抛空了日元。这些都是终极泡沫的末日黄昏景象。
“官商勾结的掠夺本质将最终摧毁经济基础”
牛刀表示，目前中国大陆的情形与日本当年终极泡沫破灭极为相像，不同的是：一、不仅是人民币升值，还外加央行大肆印钞；二是本次中国泡沫体现的是典型的官商勾结掠夺全民财富的本质，社会矛盾更为剧烈。
原因在于，中共凭藉权力掩盖中国金融业所出现的问题，而不是解决问题。结果导致一大批该倒闭却不让倒闭的僵尸企业，以及对坏账该处理而不处理的僵尸银行和金融机构。如最近的中诚信托30亿信托项目，出了问题政府赶紧去兜底，把问题推给银行。
中共央行在中国新年前接二连三的进行天量的逆回购，最后也无法压制利率。说明央行“放水”根本不起作用。
作为银行间资金面指标的基准七天回购利率，在去年6月20日飙升到创记录的10.77%，并在12月份再次冲到8.84%。但在央行1月下旬连续放出超过5000亿的逆回购之后，2月8日的基准七天回购利率为5.25%。
而且中共央行在2月8日最新一期的季度报告中已暗示货币市场利率的波动将持续，并且借贷成本将上升。
牛刀表示，热钱出逃新兴经济体，首先要卖掉的就是本币资产的标的——股票和房产，换成美元出逃，从而造成这个新兴市场的泡沫破灭——货币贬值；如此反覆，最后摧毁的就是这个经济体的经济基础。中国已经是落日黄昏，无可逃脱。
万科董事长：官商勾结是大问题
据《网易财经》2月11日报导，2月10号下午，万科地产董事长王石就其即将发布的新书《大道当然》接受网易财经专访时坦言，之所以出国留学，是因为身份焦虑，权利得不到保障。作为一个中国民营企业家的社会地位、阶层的定位感到迷茫和焦虑。
在他看来，现代企业、现代商业，首先要确定你的独立人格、独立性格，光做一个人是不行的，还要做一个阶层，要敢说话。工商阶层犯罪该判刑就判刑，但最起码的人权要得到尊重。“就是被执行死刑的人也要尊重人权，也要给他一个跟家属见面的机会。如果连一个最基本的生命在他死之前的权力都不能得到保证，还能谈到什么其他保证？”
王石认为，在历史上日本商人的地位虽然跟中国的定位是一样的，但地位的低下比中国还要严重。但明治维新时期，工商阶层却成为主要推动因素，在金融、经济等领域上成为城市发展的主要力量。但是，与之比较，王石认为，中国工商阶层的地位变化过程中却走上管商勾结日盛的道路。同时，“相较于犹太人的无所依靠，我们思维方式是不独立的，我们就是有依靠性，就是官商勾结的，这是我们现在很大的问题。”
“2014年房地产情况非常不妙”
作为中国房地产行业中的龙头企业之一的掌舵人，王石在面对记者对当前房地产调控态度的提问时，直言“我不改变我的观点。”他还表示，“2014年的（房地产）情况非常不妙。”。此外，并不愿意多说。
中原地产数据显示，2013年40个主要城市的土地出让金共1.55万亿元，同比上涨45%。其中一线城市创下土地成交记录，同比上涨了156%。为了应对不断增加的拿地成本，房企在融资方面不遗余力，如海外融资或发债、信托融资等，但融资规模扩大也增加了房企的偿还压力。
2月11日，《证券日报》报导引述某个三线城市房企负责人表示，从去年开始银行对房地产开发贷款收紧到现在，资金一直是大问题，“目前只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法，而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”这位负责人称，“能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”。
彭博房地产分析师方兴认为，近几年房地产企业整体呈现负现金流，且缺口越来越大。彭博行业研究认为：“2015年很多房企将迎来比较大的还债高峰。”
大纪元记者李双报导
