茅于轼：年轻人可以先租房住
据《华夏时报》6月6日报导，最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后减少了16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。
研究报告显示，中国目前主力购房人群为25岁～49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据中国第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析称：“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。
以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，中国20～39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。
业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在中共“计划生育”制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈、父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。
对此，天则经济研究所所长茅于轼建议“年轻人可以先租房”。他曾断言10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。
人口结构拐点致房地产需求高峰已过
随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。
民生宏观研究院执行院长管清友(微博)表示，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。东兴证券分析师郑闵钢分析，由于此前楼市中大量投资、投机性需求的存在，造成房地产行业的非理性繁荣。但高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。
业内人士称，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。
责任编辑：刘毅
