外媒：中国房地产市场并没有出困境
据《华尔街日报》6月2日报导，大陆楼市在经历了16个月中15个月出现下滑的走势以后，住房销售额在4月份出现增长，重新燃起了这个市场将会复苏的希望，但是，中国的市场观察人士依然认为，有五大理由表明房地产市场还没有走出困境。
第一个原因是库存仍然处于较高水平。虽然近来北京、上海、深圳等一线城市房产销售量上升，但二三四线城市的库存仍旧处于很高水平，而这些城市在按照建筑面积计算的中国住房市场上所占比例高达90%。
第二个原因是其它数据仍旧显示出疲弱趋势。在1到4月份之间，新屋开工率与去年同期相比下降了17.3%，而同期房产投资的增长速度则放缓至6%，创下六年以来的最低水平。
第三个原因是土地难找；第四个原因是资金可能流向别处。
原因五是整体经济增长速度放缓。工业和制造业的增长速度继续放缓，再加上外部需求的表现黯淡导致经济和工资的增长受到了限制。
另据《华夏时报》6月6日报导，中国日前发布的最新研究报告显示，中国25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，然后会逐年下降。人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。
为刺激楼市 30多省市松绑住房公积金
为了刺激萎靡不振的楼市，从6月1日开始，大陆30多个省市松绑住房公积金，有的城市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定；有的城市提高了贷款额度。中原地产首席分析师张大伟表示，公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。
张大伟称：“公积金房贷政策的集中调整代表了第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，刺激政策对一、二线城市影响较大，三、四线城市整体降温的趋势依然难以改变。”
房地产商：楼市繁荣结束 日子难过
上个星期，平安董事长兼CEO马明哲、绿地董事长张玉良、万科总裁郁亮、中国房地产协会副会长任志强(微博)、碧桂园董事局主席杨国强、SOHO中国董事长潘石屹(微博)等地产大佬们发起成立一个叫做房地产众筹联盟的组织，以期实现拿地众筹。但是，这种抱团在圈内被评论为“众愁”。
据腾讯财经6月6日消息，一家研究机构在统计了96家上市房企2014年的年报后得出结论，A股房企整体净利增速大幅放缓。去年，虽然亏损的开发商只有15家，但多达71家房企的业绩出现了下滑，占比近半。
2015年第一季新开工数量同比下降23%，显示供应收缩。2015年3月房地产投资增速降至不到10%的水平，为2009年以来最低。
高库存、销售回笼慢、高负债的境况迫使一些企业不得不进行裁员，以雅居乐为例，这家在过去5年成长迅速的房地产商对除营销部门外，工程、行政、预算、合同、财务等部门大规模裁员，裁员幅度超50%。
5月28日，在香港一个六星级酒店发布的《中国房地产上市公司测评研究报告》论坛上，二百多位来自大陆的房地产巨头等聚首一堂。大陆房地产巨头、朗诗集团董事长兼总裁田明去年曾经表示，大陆房地产拐点已到，并预期未来二至三年，约三分之一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱今年给出了一个惊人的数字，“房地产业洗牌加速，前几年三百家房地产业上市公司，现在只剩不足二百家，五年间超过一百家A股涉房企业，退出房地产业务。”即逾三分之一的房地产上市企业已经退出。
大纪元记者刘毅综合报导
责任编辑：林诗远
