中共统计据1月19日发布数据称，2015年中国商品房代售面积为7.1853亿平方米，比2014年增加了近一亿平方米，其中住宅代售面积为45248万平方米，占比约63.97%。
代售面积增长说明三、四线城市的库存问题已经很严重，中国2016年房产去库存的压力很大。
路透社报导，中国的住房销售大都集中在大城市，占全国房产总销售量的四分之三，三四线城市所占的份额非常低。
部份二线城市也有库存压力
在二线城市中，一部份同小城市一样面临闲置房过多的情况。一般来说，房产库存消化周期高的城市，库存存量也高，比如沈阳、青岛和西安等，消化周期超过了12个月，库存量均突破2000万平方米。
相反，消化周期低的城市中，大多库存量也较小，如苏州、南京等。苏州2015年年底消化周期仅3.6个月，库存量也只有513万平方米。但也有例外，武汉的消化周期仅5个月，但库存量高达1323万平方米。
合肥、南昌的库存较小，但是太原的库存上升幅度较大，为45.3%。
不同地区房产销售差异大
中国大城市房价涨速较快，去年12月份与2014年同期相比，深圳整体房价飙升47%，上海上涨15.5%，北京8%。但是数量很有限，仅集中在一线城市和部份二线城市。
另据SouFun房产网站统计100个大陆城市的结果显示，新房销售方面，2015年深圳每平米涨价39%，平均为42,591人民币，上海平均每平米42,591元，北京34,981元。
但大城市是房产需求量大，而中小城市就是房产供过于求。中共为应对库存问题，想鼓励农民工在中小城市买房和租房，来缓解过剩。
但问题是，中国2.7亿农民工的收入低，中小城市地方政府需要找到愿意廉价出售房产给农民工的开发商，地方政府还要给予开发商补贴。所以业内人士认为，让农民工来购买或租用闲置房，目前还不太成熟。
易居研究院对北京、上海、杭州、武汉、温州等35个城市进行跟踪调查发现，城市住房库存量大是一个长期积累的结果。
数据显示，从2000年到2015年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售面积为115.4亿平方米，累计有56亿平方米尚未销售。易居研究院调查发现，2011年开始中国的房产库存积压现象开始大量显露出来。
大纪元记者李默迪综合报导
责任编辑：高静
