对于重土难迁的中国人而言，买房情结无论在哪都是根深蒂固的。不过想要在黑森州买房的华人朋友要注意了，明年这里的房价有可能大幅上涨，因为地产购置税要从3.5%上调至5%。
2013年开始地产购置税上调至5%
所谓地产购置税（Grunderwerbsteuer）是指在德国境内进行房地产买卖时需要缴纳的一次性税款，其数额通常按照标的房或地皮实际买卖价格的百分比来计算。自1998年以来黑森州的地产购置税一直稳定在3.5%。日前黑森州政府公布，从2013年开始，地产购置税将上涨到5%。
调涨地产购置税后，受影响最大的就是法兰克福。目前法兰克福上缴的房地产税款占黑森州房地产总税收的41%，去年法兰克福买卖房产的总交易额达49亿欧元，其中上缴给州政府的地产购置税达近1.8亿欧元。副市长Olaf Cunitz认为购置税的上调，有可能给法兰克福带来“建房贵了，租房也贵了”的局面，因为建造房屋的投资商很可能提高租金，把这部分上涨的购置税进一步转嫁给租房人。Cunitz称，这会给想要在法兰克福买房的中等收入者带来巨大压力。
买房到底要付什么钱？
在德国买房通常要付房款和一次性税款。房款包括房价（Kaufpreis）和车位价（Stellplatz），房价就是指房子本身的售价，车位价是指公寓楼配备的地下或地上的专用停车场。根据市场行情，车位价从数千到数万欧元不等，所以也是一笔不可忽略的费用。
除此之外，买房人还要交付一次性税款，这些被称作房价之外的额外费用，包括公证费（Notarkosten）、地产购置税和中介费（Maklercourtage）。公证费一般占房价的1.5%左右，地产购置税占房价的3.5%到5%不等，中介费的上限大约在6%（不含增值税）。
之前在黑森州买房时需要支付的额外费用大约占房价的5%，提高地产购置税后，这部分额外费用一下上涨了40%多。仅5%的地产购置税加上6%中介费，就使房子的额外费用达到了11%，也就是说要买一栋价值35万欧元的房子，买房人最后至少需要支付43.75万欧元。
涨价为平衡州政府财政赤字
黑森州财政赤字一直居高不下，政府拟定紧缩政策，计划到2020年务必使赤字“刹车”。黑森州财政部长Thomas Schäfer 称，提高地产购置税对大家来说是个艰难的决策，但势在必行，主要是考虑到黑森州的财政平衡。其实5%的购置税只是德国的平均水平，在德国的16个州里已有13个州的地产购置税涨到了5％。Schäfer估计，提高购置税后州政府每年会增加近2.3亿欧元的收入，而这部分钱有助于平衡政府对教育、幼儿托管费等的支出。
此措施一出台立即遭遇了各方面的批评声音，德国西南房地产经济协会负责人Rudolf Ridinger把这一措施视为短视行为，认为这样做会导致新建房屋的减少。副市长Cunitz直言，这一举措实在不是明智之举。黑森州工商协会（IHK）认为，高税收只能阻碍黑森州的经济增长，到头来税收不增反降，与政府想要达到的结果只能背道而驰。
