节能翻新让房东房客都叫苦
法兰克福租户保护协会负责人称，最近有一户有两个孩子的家庭前来抱怨，他们住的房子进行节能翻新后，每月的冷租租金一下从600欧元涨到了900欧元，这一涨幅让人无法承受，而因为节省能源而减少的房屋附加费相比之下微不足道。目前，莱茵美因地区很多家庭支付房租的费用占到了家庭总收入的1/3，低收入家庭甚至要把收入的40-50%的用于交房租，一旦房租涨价，他们就无法支付，只能选择搬走。
在法兰克福，很多房屋离节能要求相差甚远，如果要翻新，成本会非常高。德国规定，房屋节能翻新时，房东可以将11%的节能翻新费用转嫁给房客。但是，如果翻新成本过高，房客很可能由于无法承担骤然上涨的租金而干脆选择搬走，这样屋主就要承担房客断档或者独自供房的风险。
政府投资支援居民翻新
德国40%的能源消耗在建筑领域，民用建筑的节能潜力非常巨大，房屋供暖及生活用水加温方面所消耗的能量约为建筑总耗能的85%，远在电能消耗(15%)之上。如果兴建新的节能房屋或者把旧的房屋进行节能翻新，那么就可以节省很多能源。
根据联邦政府的新近规定，从今年开始屋主可以从银行得到更多的贷款用于房屋翻新，自2014年起，政府将持续8年每年拿出3亿欧元用于促进民用建筑节能翻新。政府还制定了2050年之前德国所有房屋都要进行节能翻新的目标。
民众兴趣不大 协会各显神通
和德国政府的雄心勃勃相反，愿意进行节能翻新的屋主依然为数有限，因为对很多屋主而言，即使得到补助，更换新的暖气或者翻新屋顶和外墙最终还是得不偿失。在以后的一段时间内，如何鼓励屋主及时进行房屋节能翻新，如何平衡房屋翻新后租金的涨幅，都成了政府节能减排的工作重点。为此，很多协会也推出了相应的辅助措施。
自然保护协会Nabu开始设置和培训地区性的能源顾问，他们希望地区性能源顾问、建筑工人和设计师等能联手工作，使房屋翻新的费用更加透明。
黑森州消费者中心也从去年秋季开始，为屋主和房客提供了一项节能检查服务，共分为三种级别：基础检查（10欧元服务费）、建筑检查（20欧元服务费）、热功率检查（30欧元服务费）。能源顾问会上门服务，检查后提出合理化建议，这项服务是由联邦环境部资助的，所以费用相对便宜。（详细信息请查询网站：www.verbraucher.de，或拨打咨询电话：0800/809802400）
政府大力增建房屋
另外，为了稳定房租，法兰克福政府也加大了建房力度，市房屋建筑公司ABG计划到2017年要新建大约4000所公寓房，而且这些房子的租金水平都将是民众“可负担得起”的。由于市政府的资助，目前ABG公司5万所公寓的房租水平就低于市场水平的1/3。
法兰克福市政府表示，为了保证有足够的新建房用地，将从三方面着手准备：一个是在城市开发新的建房用地；一个是把办公写字楼改建成公寓房，目前法兰克福有200万平米的办公楼在闲置着；再有就是在法兰克福周边地区寻找可开发的建房用地。
法兰克福市长Peter Feldmann （SPD）表示，已经看到了由于租金不断上涨引发的危险，民众甚至有可能会采取过激行为。所以，采取有效的调控措施，把房租稳定在民众能够承受的合理水平，是市政府必须要做到的。
本报记者王亦笑德国报导
