生活上方便互相照应
德国人注重自立，子女成年后一般就会搬出去自己居住，结婚生子后更是不会再跟自己的父母住到一起。随着人口老龄化加剧，老人独居现象越来越多，子女出于职业需要一般在异地居住，难以在日常生活中照顾到年迈的父母。
另一方面，小夫妻既要忙于工作，还要照顾幼年的孩子，自己家里的一摊子已经忙得不亦乐乎，一年中难得抽出几次时间去看望父母。多代同堂住宅（Mehrgenerationenhaus）正是为了让年轻夫妇能够兼顾各头的一个解决方案。对于老人来说，退休后能够帮着照看一下孙子，自己生病了子女在旁边也方便照顾自己。据民意测验机构Innofact调查，德国有50%的人能够想象，老年时跟自己的孩子居住在一起。
这种多代同堂住宅与中国四世同堂的居住模式不同的是，老人和子女各自居住在独立的单元，每个人都拥有自己独立的空间。
税务上优惠多
多代同堂居住不仅方便了几代人的日常生活，在税务上也可以有很多优惠。对于有孩子的年轻夫妇来说，自己买一套带花园的住宅是很多人的梦想，但往往还没有足够的积蓄。在多代同堂住宅模式中，年轻夫妇一次买两个相邻的住宅单元，大的一套给自己住，小的一套出租给自己的父母，这样经济负担一下就轻了很多。另外，作为出租部分房屋的购买、翻修、保养、维护、运行、折旧的费用还可以扣税，每年的折旧率为2～2.5%。如果贷款买房的话，所支付的贷款利息也可以扣税。
在翻修费用方面，如果买房后头三年的翻修费用超过了购房费用的15%，财政局就会将之认定为附加购置费，这种情况下，这笔费用就不能在报税时直接完全扣除，而是要象建筑物本身一样在40～50年的时间内折旧计算。用于翻修、现代化、维护的费用每年可以到财政局报回手工费用的20%，每年可报税的费用不超过1200欧元。翻修材料费不能报税。
一般来说，小夫妻除了出租房屋给父母外，还会有工作上的收入。如果在住宅上投入的钱比收的租金还多，多支出的部分还可以放到工资收入中去一起报税。
租赁关系要象陌生人
要在多代同堂住宅模式中节省下税务支出，大家庭还要遵守几条重要的规则。最重要的是要让财政局相信，出租人长远来说是想从这种模式中盈利的，而不是打算利用这种模式进行赔钱从而少纳税。一般来说，如果冷租不低于当地平均房租的66%，财政局就会认可。
第二个重要的前提条件是，租赁关系的形成要象陌生人之间一样。父母跟子女要签订正式的书面租赁合同。合同模板一般可以在文具店、互联网或者住宅业主协会Haus & Grund那里获得。此外，租金不应该用现金支付，父母最好是通过银行的长期付款契约每月将房租转到子女的账户上。这样，作为房东的子女每年就可以拿银行的收支单去报税。
翻修费用要分开算
在报税时，还要向财政局说明，哪些费用是花在用来出租的部分。比如，手工工人的工资要按各个居住单元分开算、并单独开收据，写明是用于出租还是自用部分。比较复杂的是共用部分，如屋顶、楼梯间、花园的翻修费用，如果难以分开计算，一般来说就按居住面积的比例进行分摊。这种情况下，手工工资收据要单独开，钱要分开转出去。
如果贷款买房，也要详细计算，哪些贷款利息是花在了出租的住宅单元。最清楚的方式是把两个居住单元作为两个房产分开贷款，并为每个单元单独开一个账户来偿付。如果合起来贷款，也要向银行说明，哪部分贷款是用于哪个住宅单元。一般来说，人们将自有资金尽量多地投入到自住的单元，而将贷款尽量多地用到出租的部分，这样可以最大限度地报税。
也有的父母在购房时自己投了一部分钱，更多人是将自己的钱作为礼物赠送给子女，提前将遗产打理好，这样可以省下将来的遗产税。在德国，赠送的最大免税额是40万欧元，超过部分就要缴税。
大纪元记者张子谦德国报导
责任编辑：赵敏
