量清楚面积是房客的事
一般人租房时，看到广告上说的房屋面积都不会怀疑有什么出入，也很少有人会在签订租房合同之前还去丈量一下面积。不过，慕尼黑地方法院最近的一项判决要引起租房客们的注意了。据《南德意志报》报道，如果房屋面积没有明确地写进合同，即使实际面积比广告上说得小，房客也得为事实上并不存在的面积支付房租，这是法院作出的具有法律效力的判决。
法官表示，广告上的数字并不能作为法律依据，房屋面积到底多大，是房客需要在签订合同前搞清楚的事情。如果租房合同上没有明确写出房屋的面积，而平米数又比中介说的少，房客只能自认倒霉。慕尼黑房客协会的Anja Franz认为，这项判决虽然在法律形式上是正确的，但实际上却很成问题，因为对一个外行来说，仅仅在看房时就正确评估出房屋的实际面积到底有多大是非常困难的。
这一判例意味着，如果房东不愿意将房屋面积明确地写进合同，房客必须要在签合同之前自己先测量一下面积。
号称164平米 只有126平米
2011年底，慕尼黑的一位女士在广告上看到Georgenstraße的一处公寓房空着待租，广告上说的面积是大约164平米。中介在看房时说的也是这个平米数，但在给这位女士的房屋平面图上，总面积只有156平米。之后，一位室内设计师测量出房屋的面积甚至只有126平米。女房客一气之下告上法庭，要求减房租，并退给她之前多付的6642欧元。
法官说，如果实际居住面积比合同上约定的面积小了10%以上，原则上房客可以要求退还多付的房租。然而，前提是房屋面积必须要明确写进合同，中介广告上说的数字是不能作为充分依据的。
不写具体面积要小心
法官说，搞清楚房屋的面积原则上是租客的事情。法官认为，如果租房合同没有明确写出面积信息，这对房客来说本身就已经是一个警讯，表示房东不愿意就住宅面积作出具有法律效力的承诺。与买卖法不同的是，商品广告或说明书上的描述，原则上不能认为就是合同中的描述。（判决号：424 C 10773/13）
对于这一判决，租房专家Anja Franz认为，对租金的评估必须根据房屋的实际大小进行，而不是根据房东的事后被证实为错误的声明。作为一个法律上的外行，房客一般都信赖广告上的信息以及中介的陈述。Anja Franz说，如果数据正确，这个案例中的每平米租金应该是15欧元，但如果考虑实际面积，这个租客必须为每平米支付19欧元，这简直太离谱了。
大纪元记者张子谦德国报导
责任编辑：赵敏
