慕尼黑房屋全国最紧张
Pestel调研机构对各城市、地区的住房紧缺情况进行了统计，结果显示大城市、人口密集区、大学城住房难情况尤为严重，住房最缺的三大城市分别是：慕尼黑缺31000套住房，法兰克福缺17500套，汉堡缺15000套。缺房地区通常要多人住在同一套房子里，孩子年满18岁也住在父母家，学生找房更是难上加难。
为抑制房价上涨，解决住房难，慕尼黑市政府承诺要禁止倒卖房屋，即投资者不允许先买下房子，装修维新后再以更高价格卖出。不过州执政党基民盟认为，这不起太大作用，因为慕尼黑住房缺的主要原因跟倒房无关，而是外来人员，尤其大量高薪人员的迁入推动了房价上涨。
日趋“绅士化”
大城市工作机遇多，生活条件好，因此能承担起高消费的年轻人群也倾向于涌向大城市。如此一来，城市吸引力便成了一把双刃剑，被抬高的物价和房价使得原居民承担不起，最后可能反被新迁入的高收入者歧视，这种现象被社会学家称为“绅士化”也叫“中产阶层化”。纽约、伦敦、巴黎、柏林等国际大都市都遇到过，只是在德国范围内，还没有哪座城市房价暴涨幅度超过慕尼黑，过去一年间，慕尼黑的房租平均上涨4.1%。现在想在靠近慕尼黑市中心的位置买一套三至四室的住房，五十万欧元以内几乎不可能；在市中心租一套三室房子，暖租1200欧元就算便宜了。
上涨的房价不仅使一般低收入人群吃不消，就连住在慕尼黑一般的退休老人也叫苦连连。今年71岁的Nillius女士就很担忧，年轻时她曾是一位教师，自从离婚后便一个人住。每个月1400欧元的退休金，要拿出近1000欧元支付房租，预计明年房租会第三次上涨20%，她表示无法再承担了，只能换一个小一点的房子，预计房租却差不了多少。如果以后房租继续涨，Nillius女士只能离开慕尼黑，搬去其它城市。
市中心6500欧元/平方米 14个月基本售完
慕尼黑老城中心一座约56米高，名为“The seven”的居民、办公多功能型综合楼，从2009年起开始兴建，预计2013年完工，这算是老城的最高建筑。目前，五层居民用楼的每平方米售价为6500至8000欧元，户型面积在90至275平方米之间，14个月内居民楼已基本售完。底层办公、商品用楼尚在销售中。
对未来的预测：联邦内政国务秘书艾克(Gerhard Eck， CSU)表示，巴伐利亚州住房需求不会因出生率减少、人口萎缩而缓解。相反，伴随晚婚、离婚率上升，单身人数将增多；欧债危机爆发后，意大利、希腊等国专业技术人员也开始到巴伐利亚州寻找工作机会，加上州自身的经济实力也会吸引大量外迁人员来此工作、学习，因此未来几年巴伐利亚州对房屋的需求量只会增加不会减少。慕尼黑住房紧张的情况也会扩展到周边城镇。预计17年内，全州至少要增加83万套新住房才能满足不断增长的需求，仅慕尼黑地区就需要至少建24万套新房。
慕尼黑市长：建新房需配备所有基础设施
解决住房问题只要盖房就好了吗？慕尼黑市长乌德(Christian Ude)表示，需要考虑到很多因素，不是单单建几栋房子就万事大吉了，基础设施如道路、绿地、学校以及公共交通都必须得跟上，因此在建造新住宅方面有明确的法规，达不到标准不能私自盖房。过去三年来通过建房许可的房屋数量一直在增加，去年比前年增长23%，前年比2009年增长19%。2012年州政府将与前年一样投资两亿欧元用于建设、购买以及翻新住房。对于社会弱势群体，如低收入人群，市政府提供福利房；失业者也可从劳动局方面得到住房补助，根据个人收入情况不同，劳动局会帮忙支付部分甚至全额房费。另外，艾克也提出，扩建房屋不应仅局限在大城市或人口密集地，乡村地区也应该资助。政府对乡村地区建房的补助会提升当地吸引力，吸引更多在大城市工作的年轻人，尤其年轻家庭来此居住。
目前一些州内团体和机构已联手要求政府加大在建房、装修房屋方面的投资，同时呼吁保护文化建筑。
责任编辑：袁真
