房客达甘(Daniel Dagan)租用了在柏林中心区(Mitte)的Wilhelmstraße大街上一间约100平米的公寓。在他所居住的大楼里，有很多间公寓被当作度假屋短期出租给旅游者。这些度假屋里的游客聚会庆祝时声音很大、还有人经常把垃圾留在楼道里或者晚上来按门铃等行为让房客达甘无法忍受，所以他扣留了20%的房租。房屋管理者B.Ä.R.地产公司以此为由，要与达甘解除租房合同并把他告上法庭。
刚开始时，B.Ä.R.地产公司在柏林地方法院取得了胜利。柏林地方法院认为，房客要求降低20%的房租的要求是违法的，地产公司的解除房屋合同的通知及收回不动产的诉讼是合乎法律的。然而，卡尔斯鲁尔的德国联邦普通法院法官在上周三却做出不同的判决，房客有权以经常性的噪音骚扰、楼道堆放垃圾为理由来要求降低房租。
在柏林，把私人公寓作为渡假屋短期出租给游客一直都是令政府头痛的问题。例如，在柏林中心区的Wilhelmstraße大街上的约950间公寓中，就有大约三分之一作为渡假屋短期出租。附近居民经常抱怨度假屋里的游客喧哗吵闹，也有游客因为不熟悉环境而把垃圾留在楼道里。
各方反应不一
作为房客的达甘认为，这项判决是往正确方向发展的。他还表示，如果能够重新拥有宁静，我是很愿意付全部房租的。B.Ä.R.地产公司则认为，德国联邦普通法院的的判决只是单独情况。地产公司的发言人海尼格(Markus Hennig)也表示，“房主有权将自己的房子改成渡假公寓出租”这个原则并没有改变。柏林城市发展规划部长米勒(Michael Müller)表示，德国联邦普通法院的判决是有积极意义的。
去年，为了控制把私人公寓作为度假屋出租给游客这片“灰色市场”，柏林中心区区政府曾把B.Ä.R.地产公司告上法庭。但是柏林行政法庭在2012年1月份判区政府败诉，法院认为私人公寓房主有权把公寓当作度假屋出租。
大纪元记者穆华德国报导
责任编辑：文婧