根据最新报告,爱尔兰目前全国平均租金比2011年房地产低谷期高出65%。超高的租金使买房比租房更合算。
目前爱尔兰全国平均租金为1,227欧元,比2008年房地产高峰时还高出19.2%。对于三居室以下的小型房屋和公寓来说,目前贷款买房比租房更合算。
大型房地产交易网站Daft.ie公布了爱尔兰最新的租金报告,全国平均年租金比10年前的经济鼎盛期高出2,500欧元,其中都柏林年租金高出4,500欧元。
Daft.ie还比较了去年第四季度同等房屋按揭和租金的比例,结果显示整体上在爱尔兰买房要比租房划算的多。
地区 | 一居室公寓 | 三居室房屋(House) | ||
按揭 | 租金 | 按揭 | 租金 | |
South Co. Dublin | 1,024€ | 1,511€ | 2,127€ | 2,065€ |
Dublin 1 | 836€ | 1,503€ | 1,677€ | 2,259€ |
Dublin 8 | 789€ | 1,501€ | 1,638€ | 2,052€ |
Cork City | 416€ | 897€ | 914€ | 1,203€ |
Galway City | 406€ | 815€ | 892€ | 1,093€ |
Limerick City | 293€ | 746€ | 643€ | 1,001€ |
Waterford City | 256€ | 626€ | 563€ | 839€ |
过去四年半,都柏林市租金持续上涨,比2010年低谷时高出81%。上一次房市高峰时期,涨势仅持续了两年半——从2005年至2008年中旬。
去年一年,都柏林以外地区租金上涨了11%。2011年至今米斯(Meath)郡租金涨幅超过八成。
去年第一季度,通勤郡市单人间租金涨到412欧元,双人间涨到484欧元。威克洛(Wicklow)平均租金为1,256欧元,基尔代尔(Kildare)租金为1,212欧元,米斯郡平均房租为1,171欧元。
都柏林南郡(South County Dublin)是全国租金最贵的地方,去年平均月租1,995欧元;其次是都柏林南部(South Dublin City),租金1,939欧元。
都柏林市中心租金为1,869欧元,都柏林北部(North Dublin city)租金为1,709欧元。
利特里姆(Leitrim)、朗福德(Londford)、罗斯卡门(Roscommon)和多尼戈尔(Donegal)是全国租金最便宜的地区,其中利特里姆租金仅为599欧元。
去年二月份全国可供出租房屋仅有3,143套,是2006年以来的最低纪录。
拥有全国四分之一人口的都柏林,去年可供出租房屋仅有1,350套,仅为2009年的五分之一。
负责编写Daft.ie租金报告的经济学家里昂(Ronan Lyons)表示,要满足目前的房屋需求,全国每年要开发四万套房屋,但去年一年爱尔兰新建房屋数量只有两万套。
全球领先的人力资源谘询机构ECA International公布的数据显示,都柏林已经和伦敦、巴黎和苏黎世等国家跻身欧洲租金最高城市前10名,这也是都柏林首次入榜。
研究还发现,都柏林“黄金地带”的高级三居室公寓月租攀升至3,066欧元。
【大纪元2018年02月26日 记者李凌云爱尔兰报导】
责任编辑:周仁