一些经济学家认为，欧洲央行有可能在2019年上调利率，这会导致房屋按揭利率随之上调。业界人士提醒业主尽早采取預防措施。
根据《爱尔兰独立报》专栏记者麦克布莱德（Louise McBride）的分析，欧洲央行有可能在2019年底或2020年初提升其主要的再融资利率（Refinancing Rate），这会直接影响跟踪抵押贷款（Tracker Mortgages）利率，也会对浮动利率产生影响。
根据爱尔兰《周末独立报》（The Sunday Independent）的最新调查，一些经济学家认为届时欧洲央行的再融资利率有望攀升至2.75%或3.5%。考虑到目前欧洲央行零利率的政策，利率上调将会给许多业主带来还款压力。
比如当欧洲央行利率上调至3.5%时，为期30年、25万欧元按揭的每月还款将因此增加450欧元，而拥有相同期限和还款金额的浮动利率每月还款将增加更多。
欧洲央行利率已连续9年创下历史新低，10年前欧洲央行的利率为3.75%，2000年甚至高达4.25%。
麦克布莱德因此提醒业主，如果央行利率在14个月后真的开始上调，以下方法可以帮助降低按揭还款上涨的风险。
1）固定利率
选择固定利率可以使业主在一定时期内高枕无忧，而且近几个月来许多银行降低了固定按揭利率。按照市面行情，即使按揭高达房屋价值的90%，业主依然可以选到3至5年期限、利率低于3%的划算按揭。
其中阿尔斯特银行（Ulster Bank）、KBC银行和爱尔兰银行（BOI）提供的3年固定按揭利率均低于3%。
相反浮动按揭领域，AIB银行提供的3.15%利率最划算，而爱尔兰银行的浮动利率高达4.5%。
对于想要获得更长期固定利率的业主来说，阿尔斯特银行提供为期7年、2.99%至3.29%的固定利率；爱尔兰银行和KBC银行则提供为期10年、4%的固定利率。
而对于贷款金额不到房屋价值60%的业主来说，KBC银行更提供为期10年、3.05%利率的固定按揭。“以前爱尔兰市面上的10年固定利率按揭从未低于4%。”按揭中介公司Dowling Financial的总经理道宁（Michael Dowling）表示。
2）加速偿还抵押贷款
业主可以短期内偿还一大笔贷款或增加每月还款金额，这样做的好处是在利率上调前降低每月还款上涨的风险。
不过业主应事先和银行协商，从而确保获得超额付款的好处。
3）避免增加贷款
利率低时消费者很容易就试图增加其它贷款项目或者承担大额贷款，但明智做法是在利率较低时尽可能降低按揭欠款。比如加速偿还贷款或者贷款金额不超过房屋价值的80%。
“贷款超过房屋价值90%的业主以及贷款接近工资限额的业主最容易受利率上升影响。”按揭中介公司总经理道林表示。
目前爱尔兰大约3万名业主的按揭拖欠超过两年，还有很多业主苦于支付每月还款。“其中一些业主的按揭已经拖欠超过5年，有些甚至拖欠超过10年。”免费法律咨询中心（FLAC）的高级政策分析师乔伊斯（Paul Joyce）提醒业主说：“一旦未来利率发生变化，这将引起一连串的利率上调。”
【大纪元2018年07月10日 记者李凌云爱尔兰报导】
责任编辑：周仁
