全球商业区吸引力排名 巴黎拉德芳斯欧洲第二

安永国际会计师事务所（EY）近日公布的一项全球商业区吸引力调查显示，巴黎拉德芳斯（La Défense）商业区全球排名第四，欧洲排名第二。全球排名前三位的分别为：伦敦金融城、纽约曼哈顿中城和东京丸之内。

这项“全球商业区吸引力排名”是由总部位于伦敦的安永和国际非营利组织“城市土地研究所”（ULI）联合完成，他们参考了五大标准，对全球17个主要商业区进行调查后得出排名。这五大标准分别是：人才吸引力，城市生活质量，靠近市场、客户和合作伙伴，地方和全球影响力和房地产质量。

人才吸引力

2/3的受访者认为人才引入是“重中之重”，这是拉德芳斯的优势之一。大巴黎地区受过高等教育的人口比例高达46％，接近纽约（48％）、伦敦（56％）和东京（59％）。尽管在国际顶级大学排名中伦敦领先巴黎，但2016年大巴黎的大学生人数达66万，是大伦敦的两倍。

在世界最贵的城市排名中，巴黎列第44位，伦敦是第17位，纽约排在第11位，因此巴黎具有生活消费的优势。与欧洲大陆的其它城市相比，拉德芳斯的交通基础设施建设更好。大巴黎地区的本地生产总值（PIB）排名世界第3，仅次于东京和纽约。

巴黎拉德芳斯商业区远景。2017年9月拍摄。 (JACQUES DEMARTHON/AFP/Getty Images)

城市生活质量

尽管拉德芳斯商业区拥有欧洲第一购物中心，住房情况指标排名第4，但整体城市生活质量只排名第7。提供的服务不足是排名落后的主要原因，特别在餐饮方面。调查显示，对商业区的服务需求越来越重要，特别是一些初创企业安置于此，商业区正在成为生活的场所。

靠近市场、客户和合作伙伴

受访者们认为，伦敦的两个商业区对外国投资非常有吸引力。但“他们的创新生态系统（écosystème d’innovation）并不像大巴黎地区那样高效。”被访问的226名地产专业人士、研究员和商业区用户表示。在研发支出占地区生产总值的比例上，伦敦仅排第14位，而大巴黎排名第5位，排在东京、北京、上海和芝加哥之后。巴黎拉德芳斯还有着高密度的大公司总部，这一指标是纽约和伦敦的两倍。

地方和全球影响力

伦敦及其商业区在全球影响力上排名第一，在接待国际游客和机场枢纽方面都位居首位，英语也是伦敦的优势。但是，拉德芳斯受益于巴黎的国际影响力，国际机构数量排名第一（大巴黎有7个，伦敦和纽约各有2个），每年接待的商业会议数量有186个（伦敦有121个）。此外，巴黎在国际旅游业排名第2。

从凯旋门上遥望拉德芳斯商业区和其地标建筑新凯旋门（Grande Arche）。2014年6月拍摄。(PORCIUNCULA/AFP/Getty Images)

房地产质量

巴黎拉德芳斯有很强的房地产活力，2016年的商业化面积达27.5万平方米，空置率下降，从2013年的13％下降到2016年的7.8％，并积极地更新住房政策。

全球17个主要商业区综合排名

1. 1. 伦敦－金融城（City）
   2. 纽约－曼哈顿中城（Midtown）
   3. 东京－丸之内（Marunouchi）
   4. 巴黎－拉德芳斯（La Défense）
   5. 伦敦－金丝雀码头（Canary Wharf）
   6. 纽约－曼哈顿金融区（Financial District）
   7. 新加坡－市中心（Downtown Core）
   8. 芝加哥－洛普区（Loop）
   9. 北京－朝阳区（Chaoyang）
   10. 法兰克福－银行区（Bankenviertel）
   11. 阿姆斯特丹－须达士（Zuidas）
   12. 杜拜－国际金融中心（DIFC）
   13. 香港－中环（Central District）
   14. 上海－浦东陆家嘴金融贸易区（Pudong-Lujiazui）
   15. 圣保罗－圣保罗人大道（Paulista Avenue）
   16. 约翰内斯堡－桑顿（Sandton）
   17. 孟买－Bandra Kurla Complex

【大纪元2017年11月30日 记者关宇宁法国报导】

责任编辑：周仁