房租价格暴涨，让很多市民找房子越来越困难。在人口密集地区日益严重的住宅短缺现象，让基社盟/自民党政府感受到了越来越大的压力。巴伐利亚州政府用于资助住宅建造的资金自90年代以来缩减了超过一半，现在州政府内阁准备商讨出相应的对策，建造更多新住宅，抑制房租的上涨。
目标：每年7万套新住宅
今年初，基社盟主席西霍夫（Horst Seehofer）发现，大城市急速上升的房租价格和住宅短缺是一个大问题。基社盟和自民党联合政府已经取得共识，认为必须得做点什么了，但是在一些问题上还没有达成一致。
内政部长赫尔曼（Joachim Herrmann）、财政部长佐德（Markus Söder）和司法部长默尔克（Beate Merk）正在商讨，准备就这一议题拿出相应的解决方案。据《奥格斯堡汇报》消息，三位部长在商谈中确定下来的目标是每年新建7万套住宅。作为比较，在2011年共完成新建4.2万套住宅。
三位部长提出的提案各有侧重。内政部长主张提高住宅建造补贴；司法部长提议，要采纳联邦政府建议的限制房租上涨的最大允许幅度，减少租房中介费用；财政部长提议，要改善在建造住宅投资上的折旧可能性。
资助社会住宅和大学生宿舍
就建设更多住宅及防止房租暴涨的措施，州政府于上周二在黑黄两党之间的轻微摩擦中，讨论了内政、司法及财政三个政府部门的提案。这次的局势很不寻常，因为根据以前的传统，只有没有争议的提案才会走进内阁，但是在住宅政策这个问题上却不是这样。
会后，自民党党团主席哈克（Thomas Hacker）对媒体记者说，自民党虽然与基社盟一样，希望资助建造更多社会住宅及大学生宿舍，也赞成推出对投资建房者更有利的激励政策，但是对于推出对住宅租赁市场更严厉的整治措施，自民党持怀疑的态度。
自民党反对更严厉的官僚式整治措施
自民党党团主席哈克表示，让住宅建造复苏必须通过更好的激励措施达成，而不是更严厉的官僚式的管控措施。哈克说，在民众生活中，住宅市场是就业市场之外第二个受到最严格管控的领域。自民党判定，基社盟考虑的一些方案很值得怀疑。这些方案包括，将禁止出租住宅向自住住宅进行用途变更的期限延长为10年，还有司法部长默尔克的主意，要限制房地产经纪人的中介费。自民党人士认为，进一步改善房屋建造方面的税收激励政策这个提案是没有问题的。哈克还说，将房屋租金在3年内上涨的幅度限制由20%降到15%这个提案，自民党也愿意接受。
十年来住宅建设投入大幅下降
多年来，社民党在州议会中催促，要在住宅建设方面加大投入。前不久，社民党首席候选人乌德（Christian Ude）批评基社盟领导的州政府，在过去10年中，用于建造社会住宅的补贴大幅度减少。因为联邦政府逐步减少对住宅建造的资助，州政府甚至必须额外投入更多的资金。1993年用于资助社会住宅的资金是3.48亿欧元，到2012年降到了1.55亿欧元。
钱是有的 只是没去动用
财政部长佐德反驳说，用于资助建造住宅的钱是足够用的，不管是在州财政预算中，还是通过州立的土地抵押信贷机构。财政部长相信，由于糟糕的经济形势，这些钱未被动用。佐德特别要求，在人口密集地区和大学城，要推出更好的针对建造出租住宅的税收折旧政策，在前五年限制在5%，之后3%。财政部长相信，这也可以在一定程度上帮助巴伐利亚的地方政府，来投资建造社会住宅。
根据巴伐利亚宪法，巴伐利亚必须资助便宜的民众住宅。宪法第83条将建造住宅划分为乡镇自己的工作范围，然而在第106条写明，资助建造便宜的民众住宅是州和乡镇的任务。
大纪元记者张子谦德国报导
责任编辑：赵敏
