政府楼市调控措施令住宅市场受压，今年整体住宅成交宗数大幅下滑，仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，今年首11月每月平均成交仅约4,200宗，不但较去年全年平均每月6,800宗跌38%，更比长期平均数8,200宗低51%，目前市场保持观望态度。
而另一边，适逢中国大陆近期出现第三轮移民潮，国内热钱涌进香港，应运而生的是外国房地产市场活跃，不少外国政府、发展商均看中大陆市场和香港平台。
海外楼盘在香港多以酒店展销会模式推售，有外国发展商概叹在香港办展销会不容易，酒店场地除了婚嫁之外几乎均被海外楼盘展销会订满。而在众多买家中，大陆买家豪爽的购买力最令发展商垂青，据中国银行及胡润的一个调查显示，六成资产超过千万的中国人正准备移民到西方国家，当中以美国为首选。有媒体报道指，去年中国人在美国购买的房产价值达12亿3千万，当中七成是以现金支付的。
美国房地产对外国投资者的吸引力在哪？国际房地产投资公司IP Global Ltd.的高级投资经理（北美及亚太区）Elizabeth Chu说，自从2008年金融风暴后，美国房地产价钱下跌幅度颇大，这对于投资者来说是一个很好的入货点。“现时美国的房地产价格已经上升，除了纽约这个有较好资产增值率的黄金地段之外，周边卫星城市如New Jersey，Queen，Brooklin的便宜楼价较吸引投资者。”
国际房地产投资公司IP Global Ltd.的高级投资经理（北美及亚太区）Elizabeth Chu（宋祥龙/大纪元）
英美澳各有所长 港人偏爱英伦
另外，不少港人会选择在英国买楼，因为不少投资者的子女在当地读书。Chu说，尤其是伦敦与纽约及曼克顿同级，成为买家首选的投资天堂，因他们普遍认为在这些地方投资都不易亏本。而离开了如伦敦、纽约等大城市后，就会增加投资风险。
从事贸易的买家李先生也表示，3年前转为投资英国，楼价已经升了两三成，回报丰厚。若英美两地对比，他认为美国交税较麻烦，需要找专家协助，而英国税制和香港类似，更具吸引力。
此外，澳洲也是港人熟悉的投资地，Chu介绍说，一般人们一谈到澳洲时，注意到澳洲矿兴旺，但投资者应该注意的是矿业只占澳洲人口生产总值的一个部份，约10-11%。澳洲除了矿业之外，还有其它经济活动，因此是一个比较有弹性的经济，在过去22年，包括金融危机时刻，都不曾经历过经济衰退情况。
至于展望未来，Chu认为，投资澳洲有利好因素：“这有赖于一个稳定的经济、澳币也下调了点，现时的利息颇低，即澳洲现时有着总总利好投资的因素。”
而美澳两地对比，澳洲投资稳定，并偏重于回报率，而美国则偏重于利得、价值增长。国人移民首选视美国乌托邦
另外，在中国，中产人士的数目不断增多，也变得越来有钱，在中国，有外汇管制，他们也很有兴趣在美国置业，主要因为他们认为美国是一个乌托邦；所以都送子女到那边读书。此外，有中国人想移民；他们也不担心贷款，因为他们可以支付现金。
正宇环球地产顾问有限公司董事经理黄许多娜说，英语国家的法律制度与中国很不同，令想移民海外的中国人安心。不过，也有投资者喜欢到亚洲国家移民，因为接近老家。
是否海外投资适合所有的人？Chu说，香港楼价越来越高，因此一些投资者会转向其它地方投资楼房。通常是应该哪里居住买哪里，一些已经在本地有房产的人士会开始看海外楼盘，让投资更宽广，因此，一个国际性的投资组合是不错的选择，然后再在当中调。
大纪元记者吴雪儿、李真香港报导
责任编辑：文婧