2010年之前，德国许多城市还曾讨论拆除空置房屋。但2010年起，房子需求剧增，导致房价疯狂飙升。在此前提下，政府出来调控，实施多项政策，包括今年的“房租价格制动法”新法。据《法兰克福汇报》报道，此新法由于控制房租而吸引了更多的租客。因此租房市场变得尤为紧张。
原有房东被逼放弃租房
经济学家担心，新政策会将许多原有的房东逼出租房市场。德国大概有4000万套房子，其中37%属于私人出租房，房子拥有者包括手工艺人、律师、医生等。他们买来空房子，然后出租，收取租金，目的是为了退休养老做准备。
在新政策实施之前，他们有更大的灵活度调整房价，因为那时规定租金最多不能超过房租标准（Mietspiegel）的20%。但是新法实施后，涨幅空间缩小到10%。面对变得复杂的租房规定，许多房东可能会放弃出租房子。这样一来，市场供应的房子会减少。
除此之外，德国近几年新房补充不足。据德国经济研究所(Institut der deutschen Wirtschaft)的统计，2010-2014年期间，德国缺少31万套新房，而柏林缺房特别严重，需要新房5.5万套。
房价调控吸引更多租客
虽然新法收缩了房价涨幅范围，但由于需求增加，本来租金便宜的房子却有可能提价出租。《法兰克福汇报》讲述一位编剧家在柏林租房的经历，他在5年前看中一套旧房，还低价搬进。然而5年后房东却要提租15%。结果是该编剧家搬出，房东翻新旧房，以新价招租。
究竟上述例子是个别情况，还是普遍情况，暂时没有统计数据。但据报道，供不应求会导致一种情况，就是收入不错的单身人士或者没有孩子的夫妇会更容易被房东选中，而收入低的家庭找到房子的几率将变得更低。
其实这些收入低的人群才是控制房租所要保障的对象。要想真正使这部分人受益，德国经济研究所的专家认为，应该对低收入人群增加住房津贴。上一次提高住房津贴是在2009年。政府计划明年会再次上调住房津贴。
德国依然是租房者天堂
虽然房租价格连年上涨，但德国依然是租房者天堂。据统计，在德国超过一半人都是租房住，不少人即使有经济能力也并没有选择买房。
一个很重要的原因是，德国政府建立了完善的租房市场，法律很注重保护房客的利益，房客不用担心随随便便就会被房东赶走。
对于低收入群体租房，政府还有种种福利政策，有些甚至是政府出钱交房租。而作为房东，出租房子要操心很多事情，包括房子维修、维护等。
另外，政府没有将房地产市场完全打开，而是通过税收和法律，使得炒房地产几乎没有什么利益可图。
租房住还有一个好处就是流动性强。如果换工作、搬到其它城市，租房比买房方便多了，特别是年轻人搬家到其它城市这种情况很常见。
此外，还有的人更愿意把钱花在度假、提高生活质量等其它方面，而不是用它去买房。
大纪元记者祝兰德国报导
责任编辑：王亦笑
