为了缓解住房市场的紧张，柏林政府严格控制度假屋出租市场，但第二住宅是不是也不能短期出租？最近，柏林法院接到关于房主是否有权力短期出租第二住宅的诉讼，经过审理后做了不同的判决。
今年5月开始，柏林正式实施“度假屋禁令”。在没有得到管理部门的批准下，居民不能随便把房子当作度假屋出租，违反者罚款最高可达十万欧元。法院发言人 Stephan Groscurth对媒体表示，柏林行政法院至今已经对大约100起度假屋纠纷做出了判决，还有120多起正在审理过程中。
房主要出租法庭支持
最近，柏林行政法院对一起把第二住宅当度假屋出租的案件做出了判决。住在德国罗斯托克、丹麦和意大利的三位房主在柏林拥有第二套住宅，来柏林度假或出差时就住在自己的第二住宅里。当房子空着时，房主想把房子出租给游客。这几位房主分别向其所在的Friedrichshain-Kreuzberg和 Pankow区管理机构提出申请，要把房子当度假屋出租，结果被拒绝了。因此，他们三人联合把区政府告上了法庭。
经过审理后，法庭认为，这三位原告房主的要求是合适的，区政府应该允许他们将房子出租。在这起案件中，由于房主不定期住在第二住宅里，即使禁止房主把房子当作度假屋出租，这些房子也很难投入到长期租房市场上。基于这些考虑，法庭支持了房主们的要求。此前在很多关于度假屋的纠纷中，房主都败诉了。对于能够赢得这起案件
今年5月开始，柏林正式实施“度假屋禁令”。的胜利，原告和其律师都很高兴。
只适用于“真正的第二住宅”
在这起案件完结后，柏林法院审理了另一起关于第二住宅短期出租纠纷案，但这次法院却没有站在房主一边。Tempelhof- Schöneberg区的一位居民拥有一栋小楼，共有四套住宅。这位居民自己住一套房子，两套房子长期出租。从2009年开始，有时他把剩下的第四套房子当作度假屋出租给游客。“度假屋禁令”实施后，他向区政府提出申请，被拒绝后把区政府告上法庭。
原告房主表示，周围地区有足够的空房。他花钱装修了这套房子，专门用于出租。同时，原告还声称，自己有时也会在这套空房子里过夜。
案件争议的焦点是房子是否真正属于房主自用的第二套住宅。如果房主根本没有住这套房子的需求，那么完全可以把空房子长期出租。经过审理后，法庭认为这套出租
的房子不算是“真正的第二套住宅”，所以没有支持原告房主的要求。
度假屋禁令影响游客量？
房主与区政府之间的矛盾在于：一方面，房主想把房子当度假屋出租，收取高额租金。另一方面，柏林政府希望能把这些短期度假屋投放到长期租房市场上，缓解柏林房子紧张的情况。法庭发言人表示，对于这类纠纷，不同的案件情况也不一样，法庭会根据具体案情分析，然后做出判决。
目前，柏林和慕尼黑都有“度假屋禁令”。德国的度假住宅协会预测，这会给旅游业造成损失。据该协会的统计，在柏林，出租度假屋每年带来的收入大约为3.59亿欧元。不过，酒店旅馆协会 Dehoga柏林州联合会表示，近年来柏林的游客过夜量一直呈上升趋势。目前，还没有证据说明，度假屋禁令会降低来柏林旅游的游客数量。
大纪元记者穆华德国报导
责任编辑：余平
