在德国上大学的张女士要去其它城市做实习，需要暂时离开半年或一年时间。做完实习后她还想继续住在这里，于是想把房子转租出去，减轻些经济负担。她不知道，自己是否有权利转租房子、是否要征得房东同意。
因为实习、出差等原因暂时离开本地，一些房客会考虑把房子转租(Untervermietung)一段时间。作为房客而言，转租房子应注意不要违反相关的法律，严重时房东甚至有权立即解除租房合同。
征得房东同意
转租房子就是房客把租来的房子出租给第三方。根据转租时间的长短，人们习惯把只出租几个月时间的短期转租叫做“过渡出租”(Zwischenmiete)，而“Untervermietung”可指比较长时间的转租。如果租房合同里明确规定能够转租，或符合一些前提条件可以转租，那么符合了条件就可以转租。如果合同上没有写，房客必须要征得房东的同意，最好是书面同意。转租可分为两种，一种是转租整栋房子，另一种是只转租房子里的一部分。
如果转租整栋房子，房东不同意时房客就不能转租。如果只转租整栋房子的部分空间，比如一个房间，通常房东不会有异议。房东不同意的情况下，房客若能提出“合理需求”，也可以转租。比如因为经济原因，分担房租的家人去世了，房客有经济压力，需要有其他人分摊房租等。
在房客能够提出合理需求的情况下，通常房东必须允许转租。但也有例外，比如房客希望一个小房间里要住四、五个人，这时房东可以拒绝房客的要求。
柏林租房者协会表示，如果搬进来的是房客的家人，比如婚姻伴侣、父母或者孩子，这通常不成问题。但如果是房客的兄弟姐妹、远方亲戚搬进来，就要通知房东、得到其允许。
如果房客未经过房东允许，又没有合理的需求就把房子转租他人，房东可让房客在限定时间内搬走，甚至立即解除租房合同。
准备一份转租合同
房客在转租房子时，应该跟转租房客(第三方)签订转租合同(Untermietvertrag)。该合同和普通租房合同一样具有法律效力。转租合同的租金可能比原租金多，也可能少。在转租时，如果房子受损，房客要对房东负责。因此房客最好要求第三方的转租房客交一定的押金，这样一旦发生意外，房客可以扣除转租房客的押金。
同时，转租合同也保障第三方转租房客的权利。比如房子有缺陷，第三方租客有权要求减房租等。此外，房东有权知道第三方租客的姓名等情况。
标准的转租合同可在网上下载，比如wg-suche.de网站就免费提供转租合同模板。网上的免费模板一般比较简单。当然，也有一些合同模板是需要付费的。这类合同模板一般比较专业，考虑情况比较周到。其实房客也可以自己书写转租合同，即使只是手写的简单合同也具有法律效力，但最好还是使用标准的模板。无论使用什么样的合同，签订者双方都要仔细阅读合同，确认没有问题才能签字。
租给游客要小心
如果住在大城市，比如柏林或慕尼黑等，房客打算把房子转租给游客时要小心，因为这可能会违反“度假屋禁令”。这些地方的租房市场紧张，把房子当度假屋出租需要相应部门的许可，违者最高罚款甚至可达10万欧元。
去年2月，柏林发生过这样的案件：房客不顾房东反对，经常将空房间转租给游客，后来房东把该租客告上法庭，经过审理后法院判决，房东可以立即解除租房合同。
因此房客如果把房子转租给游客，除了要得到房东同意外，还要考虑到是否违反当地的法规。
大纪元记者李天星德国报导
责任编辑：穆华
