数据显示，每年德国房东平均会给房客发出一百万封要求涨房租的信件。房东的确有定期涨房租的权利，但是必须说明理由，比如援引租金数据库中导出的租金指数，或者出示一份由官方承认的专家开出的房地产租金价格证明，或者能列举出至少三个可比的房租。
另外，要求涨价的信件也必须符合一些公认的评判标准，比如下面所列的几个方面：
1. 租户与房东签订的租房合同上是否规定了渐进房租（Staffelmiete）或者指标房租（Indexmiete）？在这种情况下房租只会按照固定规则、时间和经济状况上涨，其它涨价因素就被排除在外；
2. 一年之内只能涨价一次，如果在一年内再次涨价，那么涨价的要求就是无效的；
3. 涨价的要求必须用书面形式提出，口头提出无效；
4. 如果房屋管理机构或者律师提出涨价要求，必须要有房东的授权；
5. 如果房东是一个企业，需要看授权委托书有没有经过商业注册；
6. 所有的房东和租户名字都必须出现在房租涨价信中；
7. 涨价信必须有日期和签字等等。
德国对租户有一定的保护措施。例如基本房租（Grundmiete），也就是不含运行成本（Betriebskosten）的房租，在3年里最多允许涨20%。在一些缺乏平价房的地区，例如汉堡、柏林和慕尼黑，从今年9月起甚至规定，3年内只能涨价15%。另外房东提高房租，也不能超过当地同等房子的可比房租。
租户回信的期限是两个月后的月底，比如12月3日接到信，那么回信期限就是下一年的2月底。
租户不必轻易就同意房东涨价的要求，只有确定涨价要求是合理的，才可以和房东谈判。因为一旦签字同意，即使后来发现房东的要求是无理的，也不能反悔了。
如果租户认为房东无权涨价，而房东坚持涨价的话，那么房东有可能起诉房客。如果租户胜诉，那么房租保持在原来的水平上，如果败诉，那么在法院裁决下来之后的2个月内必须补交房租，否则房东有权解除房屋合同。
责任编辑：文婧
