找房时，房东会向找房者提出一些问题，并且会根据找房者的回答决定把房子出租给谁。作为找房者，面对房东的提问是否必须有问必答？涉及个人隐私的问题该如何回答？
城市越大，房子越难找，好想建房速度好像永远跟不上新增人口。好不容易看中了一所价格合适、位置不错的房子，与房东或者中介约好去看房时，发现已经有几十个竞争者等在那儿了。租户问卷表(Mieterselbstauskunft)是必须填的，可是里面触动你神经的问题越来越多，如果跳过不填，恐怕会被第一个拿掉，如果如实填写，又担心会产生负效应。怎么办呢？专家告诉你，有些问题必须如实回答，有些你完全可以敷衍过去。
收入问题能不能问
从原则上来说，在面对房东提出的问题时，如果房客故意欺骗，那么房东有权解除合同。但针对房东提出的一些问题，房客也有权不回答。也就是说，法律上也规定了房东有哪些问题可以问，有哪些问题不应该问。
首先，职业和收入虽然是个人敏感信息，但是准房客无法回避，必须如实填写。德国业主协会(Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland)的专家解释说：“因为只有这样，房东才能评估，谁有能力支付自己房租。”谁不让房东知道房子里住几个人，即使以后按月准时交房租，也都“可能会被房东马上赶出去”。
如果找房者故意夸大自己的收入，实际收入可能承担不了房租。这种情况属于恶意欺骗，房东一旦得知真相，有权解除房租合同。
在巴伐利亚曾经发生过一起法律纠纷：一对夫妇带着两个孩子在Grünwald小镇租了一栋房子，每月房租是3730欧元。这家男主人找房子时夸大了自己的收入，他告诉房东自己是自由职业者，每年收入超过12万欧元，妻子年收入也有2.2万欧元，而且他们最近五年内没发生过付不起房租的事情。但他们搬进去后就拖欠房租，接到房东的警告信后才付钱，或者只付个零头。大约一年半后，房东给他们发出了解约通知。经过审理，法庭认为，当初为了获得租房合同，房客是有意欺骗房东，所以法庭支持房东的做法。
概括地说，房客应该如实回答的问题包括：家庭情况、搬入的人数、收入状况和雇主、是否养宠物等。另外在家办公，例如开音乐课或者办驾校等，法律上也必须告诉房东。
房东要无拖欠房租证明怎么办
找房时还可能发生这样的情况：房东要求找房人提供“无拖欠房租证明”(Mietsch uldenfreiheitsbescheinigung)，以此证明找房人没有拖欠房租的“前科”。这种证明是由前任房东出具，不过从法律方面看，前任房东并没有义务为自己的房客开具这样的证明。当房东要求这样的证明，而前任房东又不给开，找房人怎么办？
这时房客有权要求前任房东提供收到房租的收据，这些房租收据可以证明房客按时交了房租。
抽烟的问题要跟房东坦白吗
如果房东问“您抽烟吗？”，该怎么回答？这样的问题属于法律允许的吗？
抽烟看起来是小事，但在法律上情况比较复杂，目前没有定论。DAS法律保护协会认为必须如实回答，德国租户协会建议回答“不”。2013年德国杜塞尔多夫一位老烟民在房子里抽烟，官司打了两年，最后德国联办法院判决房东败诉。
还有一些与租房子无关的问题，比如涉及个人隐私的问题都属于“法律不允许”的问题，房客可以不回答，如宗教信仰、身体是否有疾病、党派等。此外，“您有没有生孩子的打算”、“您喜欢什么样的音乐？”、“您的客人多吗？”、“以前是不是有案底”这样的问题也属于禁忌。如果房东问这房子的人是否属于房客协会成员，这也属于“不允许的问题”。
最后说一句，房客怎样设计房子的内部装饰，比如墙壁颜色，是个人自由，房东无权过问，但退房时则要按照双方约定的条款把房子整理好。（顶图：Getty Images）
大纪元记者穆华、吉一斗德国报导
责任编辑：余平
