越来越多中国人在德国买房投资，柏林、法兰克福等大都会都是中国买家热衷的地点。
中国人热衷来德国买房，原因很多。德国经济发展前景稳定，投资环境良好。这里的生活环境、空气品质，还有社会法制因素等，都非常吸引中国买家。另外，很多人或多或少是有些“德国情结”，或者是自己曾经在德国留学，或者是打算把孩子送来德国等等。
还有一个重要原因，在德国买房手续上相对容易。与其它很多国家相比，在德国买房没有国籍或居留的限制，无论是德国人还是外国人都可以买房。当然，外国人在德国买房，也不会因此获得居留。总之原因众多，结果只有一个，德国房地产市场的中国人身影越来越多。
中国人在德“大手笔”购房
据统计，2015-2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。柏林房地厂仲介公司Rubina Real Estate在接受《世界报》采访时表示，中国人对德国首都柏林房地产的需要迅速增加。
不仅是私人，中国企业也有大手笔。2016年秋季，中国投资有限责任公司CIC也在德国房地产市场进行了大手笔投资。中投通过收购德国房地产集团BGP，在德国购置了1.6万套公寓。这些房子位于柏林、科隆等地，总价值大约12亿欧元。
中国人在德国购房很多都是作为一种投资，比如买房后再出租。如果房子位置比较好，出租也不难。中国买家一般比较青睐新房，而且是小型住宅，比如一居室或两居室，这种房比较容易出租。
据《法兰克福汇报》报导，柏林物业投资公司Property Services表示，那些定居在中国，却来德国买房的人，很少是为了自己来德国度假时自住，大部分都是投资，这部分人在中国主要是中产以上的阶层。
稳中有升德国房价仍有优势
德国邮政银行今年5月份发布的一份房价调查显示，从德国主要大城市在2030年之前对房价发展的预测来看，整体价格发展比较乐观。该调查显示，在402个德国城镇、地区中，超过一半地方的不动产价格到2030年将保持稳定或者升值。
虽然大城市的房价不断攀升，与欧洲和德国其它的大城市相比，一些城市的二手房仍然比较便宜，例如二手房房价每平米2000-4000欧元的价格远低于伦敦、巴黎、莫斯科和奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。特别是首都柏林的部分地区，与其它德国大城市相比也属于相对比较便宜的。
七大城市不动产价格比较
据Statista的一项调查结果显示，2010-2014年间，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等，这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%，柏林地区的房价更是上涨超过30%。
不过在德国不同城市，房价也是各不相同。比如在巴伐利亚的慕尼黑，一套80平米的新住宅平均大约需要60万欧元，在巴符州的斯图加特大约需要40万欧元，而在萨安州首府马格德堡只需20万欧元。
德国建屋储蓄银行LBS对市场进行了调查，统计资料可能不是非常全面，仅供参考。根据LBS的统计资料，与去年相比，在德国以下的六座大城市里，一套现有的80平米住宅价格都出现不同程度的上涨，具体的价格变化如下：
| 城市 | 常见价格（欧元） | 与去年相比增幅（%） |
|---|---|---|
| 慕尼黑 | 48万 | 9 |
| 法兰克福 | 32万 | 25 |
| 柏林 | 22.4万 | 8 |
| 杜塞尔多夫 | 20.8万 | 11 |
| 科隆 | 23.8万 | 15 |
| 汉堡 | 31.72万 | 10 |
| 斯图加特 | 28万 | 13 |
（资料来源：德国建屋储蓄银行LBS）
德国房价飙升中国买家背锅？
一些德国媒体曾经报导，中国人在德国买房增多，导致当地的房价飙升，确实是这样吗？其实，不能说一点关系没有，不过，这也只是其中一个原因，还有很多其它原因促使德国房价飙升。
自从金融危机发生后，欧洲部分国家的房地产市场受到严重冲击，从2008年开始几乎都出现了下降，比如西班牙、希腊、意大利等。而价格比较稳定、风险更低的德国房地产市场受到外国投资者的青睐。
目前，银行提供的低利息贷款，还有金融市场的回报率低都会让投资者涌向房地产市场。与此同时，在一些大城市，居民数量越来越多，对住房的需求增加。而新建房的速度满足不了需求增加的速度。据德国经济研究院（IW）的调查，在2011年至2015年期间，新建房只满足了居民需求的三分之一。
一位住在北威州杜塞尔多夫附近的李女士表示，与其它欧洲大城市相比，德国房价相对比较便宜。当然，近年来一些大城市的房价也是一路看涨。现在很多中国人来德国买房，主要是作为投资。现在不仅是大城市，在北威州一些小镇也能看到中国买家的身影。很多人觉得，购买这里的房子可以保值。
李女士最近对杜塞尔多夫的房子感兴趣，特意关注这里的不动产市场。她发现，在杜塞尔多夫这样的大城市，现在出售的房源比较少。很多房子属于不动产公司，这些公司是要出租房子赚取租金，而且租金也在一直涨，就不会出售房屋。
她说，一方面房源比较少，另一方面感兴趣的买家多。除德国人外，外国买家也不少，包括来自东欧地区、土耳其、中东等，其中当然也有中国买家。
英国脱欧让德国房更加吃香
英国脱欧后，一些投资者也把目光转向德国，一些企业、银行机构等计划搬到欧洲大陆上。德国的金融中心法兰克福可能首当其冲，这里的房价可能会继续飙升。
以前想在英国投资房地产的投资者可能会考虑，是否转到德国不动产市场。这不仅是指私人住宅，也包括办公楼等商用住宅。
以前英国伦敦的房地产投资额要远超德国大城市，但经济咨询公司PwC的一份调查显示，2016年德国不动产投资总额达到602亿欧元，首次超过英国的599亿欧元。
出国买房之路遇上“拦路虎”？
国内来德买房的人虽然越来越多，但是这样的热闹场景能持续多久却不得而知。近期国内设置的外汇限制，就很可能成为中国人在国外买房的“拦路虎”。
近几年来，很多中国大陆居民担心资产缩水，纷纷把资金转移到海外，造成中共外汇储备大量流失。为了控制资金外流，从去年开始不断推出控制资本流出的措施。
根据2017年开始实施的新法规，居民购买外汇时需要先填写一份《个人购汇申请书》，申请书上明确指出“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险等”。
从今年7月1日开始实施新规定，即当日个人换汇人民币五万元以上，或等值一万美元都要汇报审批。因此，很多中国买家想把钱从国内汇出来变得越来越困难。
这只“拦路虎”在中国人来德国买房的路上，到底能起到多大的阻碍作用，目前还没有具体的统计数据来说话。不过笔者询问的很多国人表示，真想要来德买房，办法还是有的，只是的确不像之前那样便利了。至于以后还会有什么变化，本报将为您持续追踪报导。
【大纪元2017年08月10日 记者穆华德国报导】
责任编辑：王亦笑
