我们住在慕尼黑周边的一个小镇，因为工作比较稳定，感觉这里的环境也很好，2011年的时候，我们决定在那里买房。因为市场上可以选择的房子少之又少，我们最后签下了高出我们当初预算的一套半独立式花园房（Doppelhaushälfte），并与2012年10月底顺利拿到了钥匙，喜迁新居。
关于我们买房的经历，我已经在《慕尼黑买房记》（后来也以《德国买房记》为题）系列文章中作了介绍。搬入新居后，发现还是有不少东西可以跟大家分享，于是继续这一系列买房经验谈，希望能为大家提供一些参考。
在建筑过程中，整座房子要安装很多设备，比如卫浴、水、电、取暖、门窗、防护等等各种机械或电子设备。对于工人师傅来说，他们拿到设备后的任务只是将其正确地安装到房子里去。一旦装好，通过了验收，他们的任务也就结束了。
说明书都进了垃圾箱
在安装这些设备的过程中，随设备一起附带的说明书、安装手册是给安装设备的工人用的。他们一旦完成安装工作，这些文档对他们就不再有用，多半就会随手扔掉。其实，同样型号的设备，这些工人可能早就安装过很多次了，所以，他们在安装过程中甚至都不需要看说明书。
多数情况下，这些设备在撕开包装后，说明书和安装手册可能都没人碰过，就跟着包装盒一起给扔掉了。就我们的情况而言，整个建房的工地保持得还是比较整洁的。一般来说，那些包装材料都会被及时送进垃圾箱。所以，这些设备所附带的文档，往往在设备安装好之后就跟着包装材料一起进了垃圾箱。
等我们拿到房子，入住之后，慢慢才发现，房子里的很多设备找不到说明书。而这些说明书对于我们来说应该都是很重要的文档。而这一点，我们是在入住几年后才慢慢意识到的，而且可谓体验深刻。
新建好的房子一般并不容易出问题，即使有什么问题，也可以尽快联系建筑公司解决。对于刚刚完工的房子，建筑公司一般还没有完全解除施工状态，反应往往还比较及时。
在我们刚搬进新房来的前半年，因为工程还没有全部完工，而且很多地方需要修修补补，所以建筑公司还没完全撤走。那时候，我们遇到问题的时候，就可以立即向工地经理反映，他们几乎都是很快就上门调查问题，然后很快就解决了。所以，在那个时候，还真用不着什么说明书。
半年后新房出现“小问题”
有些问题，可能要等入住几年以后，才会慢慢显露出来。如果问题并不在保修范围之内，那有一份说明书在手上就会方便得多。我们自己就遇到一个这种级别的“小问题”。
在我们入住大约三年之后，马桶出现漏水现象。而且水流越来越大，虽然还只是涓涓细流，却也是昼夜不停。以前的那种稍微老式一点的马桶，水箱是完全露在外面的，如果漏水，直接可以揭开盖子检查。而现在的马桶为了整洁美观、也为了好打理卫生，水箱都是镶嵌到墙体里的，外面只露着一大一小两个摁钮。
这种新式马桶现在已经非常普遍，但是，出现漏水的时候，如何才能打开水箱检查呢？问了建筑公司，人家说这个不在他们的质保范围之内，让我们自己解决。在建筑公司交给我们的材料里，也找不到任何关于马桶的资料。
就这么点小问题，找个公司上门来维修吧，又不值得。于是，我就开始研究如何打开马桶的水箱。先是到建材店去调查研究，并未看到我们用的那个牌子。调查过程中发现，可能是出于专利权的问题，每一个牌子的马桶水箱设计都不一样，看得人一头雾水。
后来在网上找到了自家用的这个牌子的视频，示范如何打开马桶水箱。反复看了几遍，终于学会了如何打开水箱。但是要把里面的机关研究清楚还并不是那么简单。尽管视频里有示范，但是水箱内的空间非常狭窄，又怕操作不当把哪里搞坏，所以最后也没有自己把问题解决掉。
我们整个小区跟一家住宅技术公司签了合同，约定每年上门保养一次房屋内的设备。后来终于等到了这家公司上门保养的时间，就让技术工人维修了一下马桶，我也顺便跟人家学习了一下如何处理这种情况。
原来，是因为我们这个地区的水质太硬，日积月累的水垢让水箱里的零件之间密封不严，于是导致不停地漏水。这样的情况，虽然我最后还是学会了如何处理，但整个过程却花了很多时间，中间也浪费了不少可贵的水资源。
事先打招呼留下技术资料
如果当初在安装马桶的时候，就让建筑公司把相关技术文档给我保留下来的话，应该可以节省很多时间和精力。其实，当时安装这些设备的时候，我几乎每天都去工地，看着工人安装，如果顺便跟他们说一下，给我保留一下技术文档的话，那些工人肯定是愿意顺手帮忙的。
因为有了这个教训，所以就把这一点单独拿出来跟大家分享，希望大家在这方面能避免我走过的弯路。
其实，现在的很多家用设备都是非常复杂精密的。再过几年，技术还会更新换代，如果多年以后哪个设备出了问题，自己再去研究的话可能就没那么方便了，因为市场上可能已经不再销售这一个型号的产品了。到那个时候，如果自己手里有原始技术资料的话，心里肯定要踏实得多。
尤其是那些固定到墙体里或者墙体上的设备，如果在施工期间去工地查看，遇到了工人安装设备，就尽量跟他们把这些设备的技术资料要下来，以备后用。或者也可以提前跟工地经理打个招呼，要求把所有设备的技术资料都保留下来，这样就更全面了。（未完待续）
责任编辑：王亦笑
