紧邻阿尔斯特内湖南侧的处女堤（Jungfernstieg）是汉堡市中心主要的购物街之一。在这条街上的精品百货店Alsterhaus，在每年圣诞节期间，用电灯让其窗户呈现三角形的圣诞树形状，更是汉堡冬季的一道著名风景线。
近来，处女堤大街的商家组成正在悄然的发生变化。继去年秋天，苹果电脑公司在汉堡的2000平米直营专卖店在处女堤开幕之后，明年初，世界最大的移动通讯网络公司沃达丰（Vodafone）也将在处女堤开设900平米的旗舰店。
三倍租金得到店面
新的商家要进驻，旧商家就得搬离，而且是在不得已的情况下。在网路的商业目录上，被苹果电脑直营店取代的高级时装店Beutin，依然“占据”着原本的住址Jungfernstieg 12号。坐落在14号的德国老牌连锁鞋店Salamander，目前正在进行夏季鞋清仓大拍卖，因为明年的这个时候，这里已是Vodafone旗舰店。根据汉堡晚报的报导，Vodafone看上这个店面之后，以现在Salamander鞋店租金三倍高的价钱，向房东表达承租的意愿，逼迫这家连锁鞋店不得不知难而退，决定在明年一月底租约到期之后，结束营业。
目前Jungfernstieg的店面租金可达每平米200欧元，仅次于遍布精品名牌商店的Neuer Wall和人潮最多的Monckebergstrase与Spitalerstrase，这里仍然是汉堡的地王，店面每平米的租金已达290欧元。
选择高档地段为哪般
在网路购物蓬勃发展的大环境下，许多零售业者的实体店面正面临着前所未有的挑战。最显著的例子就是鞋店。总部位在汉堡，有135年历史的知名连锁鞋店Gortz，在2011年亏损数千万欧元之后，决定关闭在德国260家实体店面中的30家，其中有6家在汉堡。
不同于传统零售业者开店就是要赚钱的商业模式，资本雄厚的大企业在高档地段开设旗舰店，其主要目地反而不是为了盈利或销售，而是广告行销，借由提供顾客独特的消费体验，巩固并扩展其产品品牌的地位，强化消费者心目中对其品牌的认知，这种方式被认为比单单花钱买广告更加持久有效。
另一方面，即便在网路购物不断增长的趋势下，汉堡实体商店的店铺面积在2003至2010年中间还是不减反增，增长幅度为10%，总面积达260万平方米，当中的五分之四为各种连锁店所占，特别是附设停车场的大型专卖店，因为商品项目种类齐全，越来越受到消费者的欢迎。
受到现代消费习惯改变影响最大的是属于店面房东自己经营的小商店。汉堡这样的商店在1980年代有两千多家，目前只剩两百多家，其它的都关闭了。
大纪元记者黄行义德国报导
责任编辑：刘明
