德国房地产价格近年来一直呈迅速上涨趋势，但德国经济研究院近日提醒投资者，要小心三大风险。
德国经济研究院（IW）认为，市场目前的三大风险是乡村地区单户住宅过多、大城市适合学生的公寓太多，还有就是很多投资者对未来房租涨价期待过于乐观。不过，该研究院认为，德国的房地产市场并不存在泡沫风险。
根据调查，乡村地区的单户住宅太多，这种类型住宅的数量是需求量的两倍。如果人们想投资这类房产，应谨慎考虑。
在大城市里，微型公寓建造也正在超过需求量。比如在法兰克福，一般适合大学生租住的微型公寓目前都很贵。不过，未来随着18岁至25岁年轻人的减少，大学生数量也将回落，这种微型公寓的租金可能会降低。
由于近年来人口密集地区的房租大涨，德国推出新法规，为房东提高房屋租赁价格设定限制，希望抑制租金过快上涨。9月德国大选过后，新政府可能会继续加强控制房租上涨的力度。而很多投资者可能对未来租金上涨的预测过于乐观。
（图片为德国首都柏林。图片来源：Sean Gallup/Getty Images）
【大纪元2017年08月22日 记者穆华德国报导】
责任编辑：祝兰
