抑制房租草案出台 慕尼黑怎么看

20% → 15%  10%

慕尼黑是德国房租最高的城市,也是名副其实的房客大都市,市内70%的居民租房而居。慕尼黑房屋租赁市场的流动性也很强,每年有5万房客迁入新居。对于这么庞大而又昂贵的房屋租赁市场,租房法规的每次修改都会牵动很多人的神经。

慕尼黑和其他人口密集的大城市在2013年就立法将房租上升幅度的上限由20%降到15%,而3月19日出台的抑制房租上涨草案则作出了更严格的规定:新出租的房子其房租不能高于当地平均房租的10%。另外,房产中介的佣金不再一律由将来的房客支付,而是采取谁找中介谁付佣金的原则。司法部做了大量计算,估计这两项措施可以为德国的房客每年节省8.54亿欧元。

租房涉及房东和房客这两方利益关系完全相对的群体,很自然地,抑制房租草案的出台引来的既有支持,也有反对。

房产界和有房族:治标不治本

德国联合执政的两大党派基社盟和社民党在本届竞选之前,都将抑制房租过快上涨作为竞选纲领之一,之后将其写进了联合执政协议。因为这项政策的推出势在必行,慕尼黑房地产经济界几个月之前就开始对其发起猛烈的批评,并召集业界进行讨论。就连德国联邦银行和经济贤人也发表意见,反对这项计划中的一揽子法规。

在慕尼黑,反对新法规的一方主要来自地产界和有房族。据《南德意志报》消息,亲中介的南德房地产协会(IVD Süd)市场研究员兼经理Stephan Kippes和业主协会“房和地”主席Rudolf Stürzer双双表示,新法规只是安慰剂,不解决问题,而慕尼黑的根本问题是房子太少。

他们担心新法规会降低投资者建新房的兴趣,长期来看反而会帮了房客的倒忙。目前新房子不受抑制房租法规的约束,他们认为这对投资者的吸引力也不大,因为房客的更换会让新房子变成老房子,而这在几个月之内就可以发生。

中介:弊多利少

据《南德意志报》消息,对于涉及中介佣金的规定,即谁找中介谁付钱,地产中介Thomas Aigner认为新法规也有好的一面,这样可以清除一些只拿钱不提供相应服务的投机中介。但他认为,新法规总的来说不利于房产市场的健康发展。Aigner说,专业的地产中介并非只是开一下住宅的门那么简单,而是要提供专业的服务,很花时间。

Aigner认为,那些为拥有很多住宅单元的房东提供服务的中介机构并不会受到新法规的冲击,因为他们提供的都是严肃认真的服务。对于“谁找中介谁付钱”这个原则,最终是否能给房客带来好处他表示怀疑,因为房东最终还是会将中介佣金转嫁到房客头上。他认为,要保护房客,最好是提供更多住房选择,而不是堵塞市场。城市应该有计划地向周边扩大,建几个能吸引人们居住的亚中心,以缓解对内城区住宅的需求。

房客协会:短期、长期都有利

对于新法规会抑制投资者建房热情的看法,慕尼黑租房者协会主席Beatrix Zurek认为,地产界这个想法只是一个借口。他认为,建筑业是慕尼黑最繁荣的一个行业,而且城市建筑公司也会建新房子,并在不亏损的情况下以适当的价格出租。Zurek说,不会因为有了房租抑制法规就没人在慕尼黑建房子。Zurek评估,抑制房租法有两个效应:短期来说,会限制个别租房合同中房租的过度上涨;长期来看,整体房租水平会受到抑制。

大纪元记者张子谦德国报导

责任编辑:赵敏

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