在德国，很多居民都不是住在自己的房子里，而是租房住。据统计，2016年德国约有3578万人住在租来的房子里。作为房客受到很多法律保护：房屋出现了问题可以找房东处理，有时房客拥有的权利甚至比房东还多。那么法律允许房客在租来的住宅做什么？不允许做什么？
房客租房后，可以在住宅内做任何和居住有关的事情。房客可以自行决定是每天住在这里，还是周末住，或者只是用于度假居住。当然房客也有权不住在里面。即使房客不住在出租房内，也必须遵守相关的规定。
如果房客不住在里面，只用房屋存放物品也可以，甚至可以用所租的房屋来出售不用的家居用品。2010年联邦法院审理了这样一起案件：一位房客在报纸上刊登广告，在他所租的第二套公寓里出售旧家居用品，结果被房东告上了法庭。最后法院的判决支持了房客的行为。
搬出时保持房间原样
当房客搬进新家时，可以根据自己的意愿布置房间，比如买什么样的桌子、书架和床等。如果房客想要对房子进行“大修”，必须征得房东的同意。当房客搬出时，要将房屋恢复成原来的模样。房客还可以做任何在租房合同中写明的事情。
此外，在房屋内从事一些工作也是允许的，例如自由职业者在家里办公等，原则是不得干扰邻居的生活。但是房客的民用住房不可以用于商业用途，比如房客不能将出租给私人的房屋装修成商铺店面使用。
房客有义务保护房子
同时，房客有义务要及时交纳房租和附加费用，严格遵守房屋管理条例（Hausordnung）中的规定等等。比如有的住宅楼规定房客需要每周清扫走廊，房客就要遵守规定。如果房客本人因为各种原因无法完成这项工作，那么有义务找人代替自己清扫。
当房客从房东那里得到钥匙的时候，就有保护房屋的义务。也就是说，房客有义务保护房屋免受破坏。比如冬天时为了防止水管或暖气管被冻裂，房客要将房屋适当供暖，大风天气时要将窗外的遮帘收回等等。如果房屋的设备损坏，房客要及时通知房东修理，防止出现更大损失。如果房客长期出差，可以将钥匙交给亲人或朋友，这样房屋出现问题时可以让他们来帮忙解决。
此外，房客要妥善保管房屋钥匙，还有地下室或信箱钥匙。如果钥匙丢了，要及时告知房东。
影响邻居 可能被解约
如果房客违反了租房合同中的规定，或者影响到了其他租户的正常生活，可能就要面临解约的危险。比如有的房客使用出租房来存放物品，如果储存的东西发出强烈的气味影响了邻居，那么此房客可能会被警告，严重时房东甚至会解除租房合同。
如果房客想把房子转租出去，必须得到房东的同意，除非租房合同中明确写明了此房屋可以转租。比如一位学生房客要去其它城市做半年实习，想把房子租出去6个月，实习结束后还可以回来继续住。这时要和房东商量是否可以转租，一般情况下房东都会理解的。
禁止把房子当度假屋出租
近年来，很多住房紧张的大城市都出台了“度假屋禁令”，也就是禁止把房子短期租给游客，比如柏林、慕尼黑等。这项法令的目的主要是缓解当地租房市场的紧张情况。与此相反，在一些中、小城市，租房状况没那严峻，也没有类似的规定。
房客要注意，自己所在的城市是否有这样的禁令。一旦非法出租，违反者要交纳罚款，比如柏林的罚款最高甚至可达10万欧元。在慕尼黑，如果发现违法出租度假屋，违反者要交纳5万欧元的罚款。
大纪元记者樊伊德国报导
责任编辑：穆华
