很多人一辈子只卖一次房子，所以注定是没有经验的。从给房子定价开始，到找到合适的潜在客户人群，最后到去公证处签卖房合同……一个新手要在这一系列复杂的过程中不出一点纰漏，是非常困难的。
合理定价
一般来说，因为没有做过房屋市场比较调查，或者想做也不知道从何做起，在加上也没有实际经验，所以给自己的房子定价不是太高就是太低。再加上自己在这里住了一些时间，总是有一些私人的感情在里面，无论是正面还是负面的，都会影响到自己对这个房子价格的认知。如果定价太高了无人问津，太低了事后后悔。
而一个好的房屋中介不仅非常熟悉房价行情，而且还知道这个地段地理和社会环境的细微之处，在根据房子本身特点定价时，还会顾及到周边环境因素。
锁定目标人群
自己卖房的人，一般就是把房子放到网上，或者在报纸上做一下广告。确实有很多人看到了，但是因为并没有专门针对特定的人群做，所以看到这个消息的人中，潜在买主可能不多。而房屋中介公司知道某个价位、某个地区的房子最吸引那一个人群的眼球，而在哪个媒体上或用哪种形式发布卖房消息可以让这个人群看到。目标锁定了，花的广告费可能少不少，但是很多潜在买主都看到了这个消息。
卖房资料要齐全
如果卖房资料齐全的话，那么找房者可以一目了然，如果不合适，就可以很快地排除。这样的话，只有真正感兴趣的人才会来看房。如果卖房资料过于简单，或者过于繁琐而把主要的东西淹没了，那么最后的结果可能是，三天两头有人来看房，看了之后却发现，这里那里不合自己的意。这样的“看房大军”也打扰了卖房人的生活。
卖房手续
买卖房子的合同是厚厚的一大本，里面的法律语言连本国人都不一定能看懂，更别提外国人了。如果里面有一些不利于卖主的条款，自己一般是发现不了的，这时就显出一个好的中介人的作用了。当然对于买主也有相同的问题。准备买卖房合同，陪当事人去公证处等都是一个职业房屋中介人应该提供的服务。
