一．卖价脱离当前的行情
房价有涨就有落，如果在房价下跌的时候，仍然按照以前自己买房子时的价钱卖房，而不是根据所在地区当前市场情况定价，那么最后的成交价格可能比实际价值还要低。定价过高的房子基本无人问津，最后只能降价求售，这会给购房者一个信号，觉得还有很大的空间往下砍价，导致最后成交价低很多。
专家建议：收集您所在地区类似房子的售价和整个地区房价的降价情况，观察一下房子的滞销情况，然后与您的房屋仲介讨论后确定一个合适的价格。
二．关注竞争对象的房子不够
不要只关注您所在地区最近的交易价，同时还要关注那些正在市场上待售的房子的价格。这些房子是您的竞争对象。跟那些房子相比，您的房子有竞争力吗，您的房子的价格能把那些潜在的买主吸引过来吗？
专家建议：去看看附近待售的房子。向您的地产经纪人讨教现在的购房者想看什么样的房子。客观地想想如何让您的房子在竞争者中脱颖而出。
三．雇用不合适的地产经纪人
一个合适的地产经纪人通常能帮您大忙。地产经纪人需要对您所在地区非常熟悉，具备足够专业的技能处理整个流程，还得拥有非常好的销售技巧，当然，您和地产经纪人之间的交流也得能保持顺畅。很多人只是听了一个朋友的推荐就雇了经纪人，最后在卖房过程中感到很失望。
专家建议：在选定经纪人之前，到专门评价经纪人的网站（比如www.kennstdueinen.de)做一番研究，了解其他人对经纪人的评价会有助您作出明智的决定。在做出最终选择前最好至少面试三个经纪人，能否合作好，有时也要看是否投缘。
市场曝光率不足
地产交易往往被认为是区域性的生意，但您在推销您的房子时必须广开思路。只在当地的几个网站上做广告很难让购房者注意到您的房子。
专家建议：您选择的经纪要积极地使用一些流行的房屋买卖网站，并且会用新潮的技术推销您的房子（例如，推特、脸书等社交网站）。或许您本人不热衷上网，但据全美地产经纪人协会（NAR）的统计，90%的买主通过互联网搜索房源。不要忘记用您的社交圈建一个网上通讯录。
忽视网页的吸引力
当您上网推销房子，尽可能地多展示您的房子的照片。把房屋内部的照片贴上，会有助于购房者想像出他们在这个房子里生活的情景。着重介绍人们关心的地方，即厨房、起居室，甚至卫生间。拍照前房间要清洁并整理，令人惊异的是许多广告照片中的房间很凌乱。
请 注意–越来越多的人们使用基于手机或其它便携式上网工具的应用程序选购房屋–每个月在置楼移动房产交易平台（Zillow mobile real estate apps）上被浏览的房子有二千三百万（相当于每秒九个房子）–所以照片的数量和质量很重要。而且最好选用高分辨率的图片。
专家建议：问问您的经纪计划用什么样的相机为您的房子拍照。挑选最具代表性的照片作为主要的展览照片。
不要陪同买主看房
可能的话，房子开放日时间不要呆在家。卖家在旁边会让买主不自在–看房时会感到不舒服，好像受到监视一样。给买主一个机会，让他们一家人能够随意地评论和讨论。这会让买主很容易地把这房子想像成自己的家。
专家建议：除非有十足的理由，不要要求您的经纪出现在所有的看房场合。买方经纪希望与她(或他)的买家在一起时不受打扰。他们通常也无法按照您的经纪的时间表来安排工作。
