在德国，如果租住公寓，通常房主有责任保证公寓内的所有物品处于良好状态，一般由房东或其委托者负责修理出租公寓的设施。但在某些情况下，可能租户也要支付修理费用。
在德国民法典（BGB）第535条规定中指出：“房东出租给租户的财产，应该符合合同期间适宜使用的状态，并在租赁期间保持它处于这种状态。”
德国地产（Haus & Grund Deutschland）业主协会Gerold Happ说：“这意味着房东应该负责修理公寓和建筑物以及被租赁的配套设备。”
但在租赁期间由谁承担维修成本，取决于损害是如何产生的。如果是在租期内由于正常磨损而导致公寓内设施发生问题，则由房东支付修理费用。如果租户自己造成了损坏，必须自己承担一些修理费用。
许多租房合同里含有“小型修理条款”，要求租户据此承担小型修理项目的费用。不过，小型修理条款必须包含单个维修的成本上限，即75到100欧元之间。此外，该条款还必须规定一年的全部小修的总额上限，如最高150至200欧元，或者不超过年度总租金的6%或8%。
公寓具体设施谁承担修理费
如果厨房设施是与公寓一起出租的，对于正常使用产生的损坏，房东有责任进行维修并承担费用。如果租户掉了重物，砸裂了玻璃陶瓷炉，那么必须自己付钱修理。
如果浴室里的水龙头松动，水槽里有裂缝等，一般由房主负责维修并支付费用。
不过，水龙头漏水可能属于小型修理，要看合同协议是否规定租客负责修理。
浴室地砖的修理由房东负责。如果租户掉了重物，砸裂了地砖，那么他必须自己付钱修理。
大厅：有时会发生房间门无法关严的情况。Engel-Lindner说：“关门修理通常属于租约中的小型修理条款。”
如果合同包括这些条款，并且修理在允许的成本范围内，租户必须自己付钱修理。但是，如果有贼入室盗窃后公寓门被破坏，通常由房东负责维修及其费用，因为租户对盗窃没有责任。
如果窗户无法正常打开或者难以打开，那么房东必须负责维修。这些通常属于房屋老化现象，但不应该影响到租户的使用。
如果租户的孩子们踢球打破了起居室的玻璃呢？可以由房东负责修理。但租户可能需要支付费用，因为损坏是由租户造成的。
潮湿的天花板和墙壁发霉了，如果不是因为租户总是不通风造成的，那么由房东负责修理。此外，还有配电问题、水管漏水、地板和门槛朽烂、供暖不足、缺乏隔音和其它施工缺陷都应由房东负责。建筑物修理或翻新工程都不是租户的责任。
【大纪元2018年06月11日记者李芝德国报导】
责任编辑：穆华